Планировка с размерами квартир студий от застройщика пик-2

Осмотр и приемка квартир: застройщик лоялен к привлеченным экспертам

Как правило, представители застройщика предоставляют достаточно времени для осмотра квартиры и спокойно относятся к привлечению сторонних экспертов. Некоторые квартиры сдаются вполне качественными, и готовыми для проживания без устранения каких-то существенных недочетов.

Однако осматривать все равно нужно очень внимательно (эту необходимость подтверждают «живые» отзывы), фиксируясь на недостатках и отмечая все в специальном документе, а затем потребовать от строителей отчета о ликвидации изъянов.

Собственно, некоторые отзывы говорят о том, что все в порядке только при поверхностном осмотре. Ряд проблем становятся очевидными, если просто присмотреться внимательнее – это поцарапанный ламинат, плохое примыкание окон, неровные поверхности стен. Но это не самое страшное – некоторые собственники указывают на недочеты, которые практическ невозможно выявить путем визуального осмотра, это плохая звукоизоляция между квартирами, тепло- и гидроизоляция со стороны фасадов.

Большинству покупателей нравится исполнение окон в квартирах, да и качество стеклопакетов вполне устраивает. Двери устанавливаются достаточно надежные, приличные, но недорогие, да и в целом все, от сантехники до радиаторов отопления, выполнено в бюджетном варианте. Впрочем, от, так называемого, «стандарт-класса» (который только недавно назывался «эконом») большого размаха ожидать, собственно, не приходится.

Что касается высоты потолков, согласно исходным требованиям, они не могут быть ниже 2,65 м, и это требование «ПИК» соблюдает. Учитывая большие продуманные окна, квартиры выглядят более просторными и «воздушными», чем есть на самом деле.

В домах и квартирах «ПИК» приятное впечатление производит забота о людях с ограниченными возможностями здоровья. Здесь нет труднопреодолимых порожков и ступеней, а инвалидная или детская коляска проедет в любой проем. Во многих многоэтажках предусмотрены дополнительные помещения для такого «транспорта».

Звукоизоляция от и теплоизоляция в квартирах от «ПИК»

Создатели домов от «ПИК» честно старались облегчить такую «головную боль» обитателей панелек, как отвратительная звукоизоляция помещений. Нужно сказать, в квартирах действительно тише, чем в типовых многоэтажках прежних лет, однако, до идеала, конечно, очень далеко. В новостройках «ПИК-2», как указывают специалисты, звукоизоляция лучше, чем в домах первой серии. В проектах усовершенствованы межквартирные стены, имеющие трехслойную структуру и большую толщину, что обеспечивает защиту от шума.

ВАЖНО

Собственно, некоторые жалобы жильцов на плохую звукоизоляцию связаны не столько с эффективностью самой технологии, сколько с ее соблюдением.

В ряде случаев собственники уже после сдачи обнаруживали дыры в панели перекрытия над натяжными потолками, из-за чего собственники отлично слышали все, что происходит у соседей сверху.

Стыки между фасадными панелями домов обрабатываются при помощи новейших герметиков, которые специально подбираются под цвет керамической плитки, что создает определенный «монолитный эффект». Применяются также современные сертифицированные теплоизоляционные материалы. Если изучить документацию, можно обнаружить, что энергоэффективность «пиковых домов» заявлена на уровне «А»

Что означает – является достаточно хорошей, что немаловажно для тех, кто, помимо прочего, стремится к экономии на коммунальных платежах

Впрочем, жильцы сообщили нам, что и в отношении тепло/гидроизоляции также не все гладко. В частности, были зафиксированы случаи, когда центральное отопление не справлялось со своей функцией – в результате некачественных работ по утеплению фасада в квартирах было довольно холодно. В некоторых квартирах наблюдались протечки с потолка, как было выяснено позже, влага просачивалась в помещение именно со стороны фасада.

Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне

Создатели серии «ПИК-2» сделали все возможное, чтобы победить вечную проблему панельных домов – ужасную звукоизоляцию. Межквартирные стены было решено сделать трехслойными, увеличить их толщину и обеспечить дополнительную защиту от шума.

Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.

Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.

В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.

КСТАТИ

Имеется и дополнительный бонус – в подвалах некоторых домов имеются кладовые. Кроме того, на первых этажах новостроек предусмотрены колясочные.

Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса

Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.

Фото: pik.ru

Вход в подъезд расположен на уровне «земли» – без всяких лестниц, пандусов и подъемников. Огромным преимуществом являются также большие квадратные окна, они такие же, как в новостройках серии «ПИК-1», где тоже были встречены множеством положительных отзывов. Девелоперская группа «ПИК» располагает собственным производством блоков окон из высококачественного профиля КБЕ от немецкого группы устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.

Фото: pik.ru

Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.

Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».

Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.

Соблюдено также требование к наличию двух выходов из подъездов: первого – во внутренний двор, второго – на внешнюю территорию. Таким образом, можно без проблем реализовать весьма актуальную концепцию двора без транспорта. На внутренних территориях предполагается полное благоустройство с прогулочными зонами, скамейками, игровыми и спортивными площадками. Вход в общественные помещения первых этажей возможен только со стороны улицы.

Дизайн однокомнатной квартиры

Проблема однокомнатных квартир известна — приходится в одной комнате умещать сразу гостиную и спальню, а по совместительству и детскую с рабочим кабинетом. Когда комната просторная — это одно, тогда лучше сделать перепланировку, отгородив еще пару комнат. А вот, что делать, если нет желания сооружать стены или по-просту мало места, отчего перепланировка занятие бессмысленное.

Дизайнеры на этот случай обучены применять один хитрый прием, название ему — зонирование. В однокомнатной квартире он помогает гармонично объединить в одной жилой комнате функциональные участки упомянутые выше. Причем опытный дизайнер способен сделать так, что один другому в итоге не мешает.

Зонирование — как сделать?

Популярны два способа зонирования пространства. Первый подразумевает непосредственное физическое отделение одной части комнаты от другой. Второй способ подразумевает сделать это зрительно, с использованием различающихся по цвету или фактуре отделочных материалов или с применением дополнительных конструкций.

Легкий способ разделить комнату на две части — построить перегородку в нужном месте. В дизайне интерьера не принято сооружать глухие стены для этой цели, поэтому придумали фальш-перегородки. Отличаются они повышенной эстетичностью. Так как в конструкции присутствуют декоративные проемы они не редко служат полками для интерьерных аксессуаров.  В другом случае эта деталь несет исключительно декоративную функцию, если они выполнены в изогнутой или другой форме. Перегородки делаются не на ширину комнаты, а только на треть или четверть расстояние, так легко отделяется диван от письменного стола или создается автономная зона для детской кроватки.
Альтернативной зонирующей перегородкой в полной мере станет и стеллаж для книг, нужно только его развернуть поперек комнаты в нужно месте.

Для просторной вытянутой гостиной в однокомнатной квартире для такой цели используются шторы. Ими легко сделать мобильную «перегородку» в отдаленной части комнаты — это место станет подходящим для спальни.

Чтобы отделить одну часть комнаты от другой зрительно и чтобы это выглядело стильно, недостаточно оформить отличающимися по цвету или дизайну обоями или напольными покрытиями, стены и пол. Такой прием комбинируется с описанными выше или же создается дополнительная конструкция в виде подиума на полу или гипсокартонных конструкций на потолке. Таким образом чаще остальных отделяется спальня или кухонная зона, если это квартира-студия.

А если не зонировать, что тогда?

Дизайн однокомнатной квартиры легко сделать и универсальным, одно и тоже пространство в этом случае выполняет не одну а две и даже три функции задач. Купили диван-кровать и вот типичный пример многофункциональности. Аналогичный пример — кровать трансформер. Ночью это кровать, а днем шкаф или даже стол. Механизм трансформации легко превращает одно одну мебель в другую. Данные решение подойдут для комнат, чьи площади маленькие и не дают произвести зонирование.

Планировка в квартире студии дома серии ПИК-2 размером 19.8 кв.м

Самую маленькую квартиру студию которую мне удалось найти — это квартира студия в новом жилом комплексе Люберцы Парк

Серия этой студии по каталогу тип 1NS1_3.6-1_S_A Метраж студии составил всего 19,8 кв. метра, а цена от 2 971 980 рублей

Размер комнаты составил 9,4 кв метра

Кухня 5,1 кв.метра

Санузел 2,6 кв.метра

Прихожая 2,7 кв. метра

Вот так выглядит лестничная площадка на этаже. Двери квартир все белого цвета.

В комнате студии большое четырех створчатое панорамное окно. Благодаря таким большим окнам, света в комнате становится ещё больше.

По другую сторону комнаты студии, разместилась кухня с барной стойкой.

Холодильник встроили в шкаф.

В прихожей хватило место для шкафа купэ

А это дверь ведёт в совместный санузел.

Здесь расположился унитаз встроенный в стену.

И для экономии места, вместо ванны установлена душевая кабинка.

Как зонировать 25 кв. м.?

В качестве зонирующих элементов применяют различные перегородки из гипсокартона или дерева, которые могут отличаться любой высотой и одновременно выполнять роль книжных полок или места, где располагают стильные аксессуары, размещают технику и прочее.

Также определенные участки отделяют с помощью штор, балдахинов, мебельных предметов или используют разную конфигурацию и фактуру потолка, например, в виде глянцевого и матового натяжного полотна. Не менее популярным является разграничение пространства освещением, разнотипной стеновой отделкой или перепадом уровня пола.

«Пиковые» квартиры: возможности выбора

ГК «ПИК» предлагает более широкий ассортимент квартир, чем большинство застройщиков – от крошечных, сравнительно дешевых студий и скромных «однушек» до просторных многокомнатных квартир в общем диапазоне площадей от 23 до 100 «квадратов». Одни квартиры имеют обычную и, в общем, привычную для россиян планировку, другие выполнены в европейском варианте, когда гостиная и кухня представляют собой единое пространство, но, при этом, сохраняется необходимое количество спален.

Покупатели могут выбрать квартиру с отделкой или без нее, кроме того, предлагаются разные варианты организации жилого пространства. На выбор предлагаются различные дизайнерские решения в плане обустройства интерьера, покупатель может сделать выбор, осмотрев шоу-румы, где представлены образцы. На сайте компании указано, что в отделке используются современные материалы (ламинат, качественная керамика).

НО

Имеются свидетельства собственников, которые говорят о том, что качество материалов, используемых для отделки, да и качество самой отделки значительно отличается от образцов, представленных в шоу-румах

балконы имеются далеко не везде

На своем официальном веб-ресурсе ГК «ПИК» демонстрирует видео от довольных покупателей, получивших удобные, просто райские квартиры. Впрочем, такую рекламную концепцию новой назвать никак нельзя. На сайтах отзывов и форумах люди рассказывают о частных проблемах, связанных с проживанием в новостройках этой компании, и там можно встретить очень нелицеприятные комментарии.

Истина, как ей и положено, находится где-то посередине, а для потенциальных покупателей важнее, смог ли застройщик ликвидировать явные недочеты, и вообще трудится ли он над качеством, и проводит ли работу над ошибками.

Качество отделки: проверьте свое везение

Большинство квартир от «ПИК» сдаются уже с отделкой, причем, покупателям предлагаются на выбор разные варианты оформления помещений. В любую из этих квартир можно въехать и сразу жить, не заботясь о ремонте. Что касается качества отделки, здесь уж, судя по отзывам, кому как повезет. Одним достаются идеально ровные потолки и стены с красивыми обоями, хорошие напольные покрытия, благоустроенные санузлы. Другие хватаются за голову из-за большого количества явных недочетов и скрытых изъянов, которые выявляются только после привлечения специалистов из экспертных компаний.

Среди наиболее распространенных недочетов – кривые стены, отпадающий кафель, косо натянуты потолки, щели в межкомнатных дверях, неэффективная вентиляция.

По сути, все зависит от профессионализма бригад и даже отдельных мастеров, которые работают в конкретных помещениях. Случается, что в одном и том же доме одни квартиры выполнены идеально, а к отделке других возникает много претензий. Если предъявить их представителям застройщика, отказываясь принимать жилплощадь в не лучшем виде и призвать на помощь юристов, недоработки рано или поздно ликвидируются.

Здесь будет уместным вспомнить некоторые отзывы собственников, которые жаловались на то, что даже после подписания акта, в котором перечислены недочеты, компания ПИК вовсе не спешит их устранять, подолгу игнорируя обращения жильцов. Все, как всегда, зависит от людей на местах.

Что касается планировок, они в основном, типовые, но квартиры предлагаются в разных вариантах оформления, а значит, покупатели изначально имеют право выбора.

В новостройках «ПИК-2» предусматриваются широкие возможности перепланировки, риск задеть несущие стены сведен к минимуму, поскольку основная нагрузка, как и в монолитных домах, приходится на фасады. А вот в квартирах домов «ПИК-1» организовать жилое пространство по своему вкусу гораздо сложнее.

Доступное жилье: особенности панельной технологии

География возводимых объектов от ГК «ПИК» достаточно обширна, однако продолжает постоянно расширяться. Сейчас, кроме столицы и Московской области, современные красочные «панельки» можно увидеть в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калуге, Перми, Обнинске, Тюмени и в других городах. Свои обязательства, связанные с долевым участием в строительстве, девелопер, в общем, выполняет, задержки со сдачей в эксплуатацию и передачей квартир бывают, но они не такие уж и критичные.

КСТАТИ

Застройщик успешно завершил возведение нескольких проблемных домов, начатых компанией «Мортон». Благодаря, хорошей репутации девелопера, многие банки без особых проблем выдают перспективным заемщикам ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках «ПИК».

Одна из задач группы компаний – вывести индустриальное домостроение на принципиально новый уровень, чтобы новые панельные многоэтажки даже в сравнение не ставились с серым однообразием прежних лет. Новые панельки серий «ПИК-1» и «ПИК-2» отличаются красивыми цветными фасадами, облицованными керамическими материалами.

Тем не менее, технологическая основа остается прежней – панели изготавливаются промышленным способом на домостроительных комбинатах, там же тщательно проверяются на качество, после чего в готовом виде доставляются на строительные площадки.

Как уже успела продемонстрировать группа компаний «ПИК», современные панельные дома могут «конструироваться» из достаточно широкого набора элементов. А значит, можно увидеть здания, по которым даже не скажешь, что они принадлежат к одной серии. Впрочем, именно вариативность стала одним из базовых требований, содержащихся в постановлении столичного правительства от 21 мая 2015 года, которое стало историческим в том смысле, что предопределило начало принципиально нового этапа в отечественном панельном домостроении. «Московский подход» к панельному домостроению достаточно быстро распространился на другие российские регионы.

Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности

На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.

Фото: https://salarevopark.ru

Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.

Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории

С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать

Ну и главный минус серии “ПИК-2” – это её архитектектурное однообразие.

Явные недостатки: сдвиги имеются, но могло бы быть лучше

Кроме отсутствия балконных зон, можно отметить разнообразные «дефекты планировки», предусмотренной застройщиком. Во многих квартирах помещения, честно говоря, тесноваты, что не соответствует современным представлениям о комфортности жилья в новостройках. Потолки, как считают жильцы, могли бы быть все же более высокими, а некоторые кухни вызывают неприятные ассоциации с крошечными «клетушками» хрущевок, хотя, конечно, они все же больше по площади.

Стоит отметить, что большинство недостатков, за исключением строительных недоработок, предопределены самой панельной технологией и изначальными ограничениями таких домов. «Пиковые» новостройки позиционируются как бюджетная альтернатива более дорогостоящему «монолиту», однако, тем не менее, это хоть и усовершенствованные, но панельные дома.

Правила обустройства маленькой студии

Несколько рекомендаций:

Особое внимание в малогабаритном помещении следует уделить мебели

Она должна обладать максимальной эффективностью и функциональностью, что поспособствует повышению эргономики всего пространства
Оптимальным вариантом станут мебельные элементы, изготовленные под заказ, они особенно идеально впишутся в интерьер студии, учитывая все ее особенности и конфигурации.
При наличии балкона или лоджии, отличным решением будет объединить их с квартирой и тем самым добиться реального увеличения полезной площади.
В небольшой квартире важно грамотно продумать естественное и искусственное освещение, чтобы в комнате было комфортно находиться.
Цветовая палитра должна преобладать в более светлых и пастельных тонах.
В дизайне данной студии не желательно использовать слишком много мелкого декора, который загромождает помещение.

Выводы

Таким образом, со времени появления новых панелек, среди которых достойное место занимают новостройки «ПИК-2», монотонность типовых домов и среды можно смело отправить в прошлое.

Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.

«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.

Тем не менее, благодаря этим двум сериям ПИК сейчас действительно можно говорить о серьезном прорыве в панельном домостроении на территории РФ.

Заключение

Любое, так называемое, «серийное» проектирование нацелено на индустриализацию строительства с тем, чтобы квадратный метр стоил как можно меньше, а дома возводились как можно быстрее. Притом, что первые обитатели «пиковых новостроек» уже успешно освоились и исправили многие мешающие им изъяны в своих квартирах, срок эксплуатации не так велик, чтобы делать окончательные выводы.

Квартир от «ПИК» немало как на первичном, так и на вторичном рынке, дома растут и заселяются, невзирая на любые кризисы, компания остается системообразующей, а значит – отзывов от довольных и расстроенных жильцов будет еще немало.