Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки

Вариант 3: дизайн спальни-гостиной

Кухня представляет собой функциональное место кухонного и столового назначения, которые неплохо смотрятся с некими разделителями этих зон: стеллажами, барной стойкой. Материал для столешницы столиков, столов и стулья лучше всего выбрать прозрачный.

Холл включает в себя часть гостиной и пространство входной зоны. В интерьере также можно использовать деревянные материалы и теплые тона.

Гостиная объединена со спальней. Спокойная голубая гамма прекрасно подойдет для увеличения пространства, а если добавить немного сочных тонов, то можно оживить и придать особое «звучание» пространства.

Вариант 1: дизайн – кухня студия

Все более распространенным стало решение объединения пространства гостиной и кухни. При этом осуществляется дизайн гостиной-кухни, которая имеет многофункциональную площадь, разделенную на зоны: гостевую, столовую, кухонную. С целью визуального увеличения гостевой зоны, можно разместить плавные изогнутые линии и отражающие поверхности. Единое пространство, которое образовалось, можно разделить перегородками с витражами или из текстиля.

В пространстве гостиной должна обязательно быть выделена зона отдыха. Идеальным композиционным центром будет смотреться искусственный камин. Если не загружать громоздкой мебелью внутреннюю площадь гостиной, то ее визуально можно увеличить.

Спальная комната, в которой есть плавные контуры стен и элементов мебели придаст ощущение плавности пространства, тогда как острые углы, наоборот, «съедят» нужные сантиметры полезной площади. Хорошо подойдет теплая цветовая гамма, создав умиротворение, долгожданный покой и уют после тяжелого рабочего дня.

Для спальни молодежной семьи прекрасным решением будет более четкая геометрия и зеркальные поверхности, которые расширяют пространство. В этом случае необходимо выделить такие основные зоны, как рабочую и зону отдыха.

Немного истории

Изначально дома и усадьбы в Чехии получали свои названия по фамилиям людей, которые там жили. Позднее здания стали различать по домовым знакам – легким для запоминания небольшим скульптурным или художественным композициям, расположенным на стенах строений (например, изображение растения, животного или какого-нибудь предмета).

Присваивать цифровые обозначения домам в Чехии начали только со времен правления императрицы Марии Терезии — с середины 18 века. Раньше номера зданий не были постоянными и относились только к конкретному регистрационному списку и при следующей описи строений в городе часто цифры на домах менялись.

Нумерацию домов проводили при помощи солдат в обычной последовательности, в направлении часовой стрелки. Цифры писали мелом на дверях или воротах. Отсчет начинался от самых важных общественных зданий — резиденция правителя или самой богатой усадьбы. Костелам, часовням и не предназначенным для проживания башням еще со времен Марии Терезии номера не присваиваются.

Изначально были заведены порядковые номера, которые, по сути, обозначают, как долго существует строение. Эта нумерация появилась в 1770 году. Сейчас порядковые номера домов в Праге обозначены на красных табличках. Еще через 100 лет в столице Чехии появились и ориентационные номера. Они обозначены на синих табличках и служат главными ориентирами для посетителей и сотрудников различных служб.

Современная нумерация домов

Порядок присвоение номера домам в Чехии определяется законом о населенных пунктах, в котором говорится, что здание должно иметь порядковый номер, если это не решено иначе. Самостоятельными порядковыми номерами не обозначаются смежные помещения, которые являются частью постройки (например, производственные помещения в рамках одного предприятия, гаражи при домах или мелкие строения). Временным постройкам присваиваются регистрационные номера. Порядковый или регистрационный номер строения являются уникальными для района города или населенного пункта.

После присвоения новому зданию номера его собственник за счет собственных средств должен сделать таблички и содержать их в надлежащем состоянии.

Цвет и стиль номерных табличек определяет администрация района. Перенумерация зданий проводится лишь изредка и только по очень важным причинам. Новые таблички в таком случае финансируются из районного бюджета.

Если у строения нет такого номера – это может означать, что здание построено нелегально, не прошло приемку и не записано в кадастре недвижимости.

Ориентировочный номер не является обязательным

Ориентировочные номера (на синих табличках) в Чехии не являются обязательными. В маленьких деревнях и поселках в них нет необходимости. Ориентировочные номера обычно используют в городах и обозначают они порядок зданий на улице или площади. Если нумерация проводится на еще не полностью застроенной улице, может возникнуть проблема в случае, если между двумя уже пронумерованными домами появится третий. В таких ситуациях в дополнение к номеру используют буквы в алфавитном порядке.

Ориентировочные номера обычно присваивают в порядке от центра района к окраинам, от начала улицы к ее концу, четные цифры — справа, нечетные – слева. На площадях, а в некоторых городах и на набережных, где дома идут по одной стороне, в нумерации идут подряд четные и нечетные цифры.

Чешские проекты домов: этажность и планировка

Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

Преимущества коттеджей в стиле Чехии

Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле. Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:

Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
Большие витринные окна.
Стен отделаны в спокойных неброских тонах.

Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.

Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома. Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным

Источник

Перепланировка

Для стандартной секции возможностей перепланировок очень мало. Для двухкомнатных остается только объединить санузел, а для однокомнатной можно обыграть нишу

Ниша превращается или в кладовку или в гардеробную. Комната становится квадратной.

Относительно трешки, в отличие от П-3, где стенку у комнаты ломать нельзя, здесь все проще.

Базовый вариант предполагает детскую, спальню и проходную гостиную. Каждый из 80-ти метров используется.

В отличие от четырехкомнатной в П-42 похожей площади (81.9 м), эта квартира все же для комфортного проживания семьи с одним ребенком

Для двух детей или ребенка и бабушки в одной квартире, можно выбрать П-42 .

Из чего строят домики

Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.

При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов. Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола

Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.

Проект чешского коттеджа, выполненного в современном стиле

Большое внимание уделяют звукоизоляции внутренних помещений. Все межкомнатные перегородки сделаны из материалов, обеспечивающих звукоизоляцию без увеличения толщины стен

Схема звукоизоляции стен внутри здания

При выборе материалов учитываются все характеристики – экологичность, огнестойкость и срок службы. Срок эксплуатации чешских проектов порядка 80 лет.

Уют по-европейски: проекты чешских домов

Чем же отличаются проекты чешских домов, предлагаемые компанией «Проекты коттеджей», от разработок, выполненных в другом стиле, например, от строений, возведенных по канадским технологиям? В первую очередь – своеобразной планировкой. Проекты чешских домов рассчитаны именно на то, что жить в них будут семьи, поэтому они разработаны с учетом этого факта, имеют просторные комнаты, достаточно широкие коридоры. Кроме того, в таких строениях, как правило, несущие стены имеют значительную толщину.

Еще одна особенность чешских домиков – это цветовая гамма, в которой выполняется наружная отделка (чаще всего используют декоративную штукатурку). Она очень теплая, бежевая, песочная, кремовая. При этом крыша, для которой используют черепицу, выполняется в более темных тонах – от кирпичного до темно-коричневого.

Источник

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах: • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров; • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров; • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров; • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Вывод

Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.

Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.

Первые чешские проекты домов появились в 70-х годах XX века. Это многоэтажные здания с квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.