Общая информация и стоимость проекта
- На практике доказано, что строительство 1-этажного дома под ключ до 115м² дешевле, чем 2х-этажного дома с такой же площадью. Для домов от 120м² экономически выгоднее строить 2х-этажные дома.
- Выше скорость строительства и безопаснее производство работ и обслуживание дома.
- Проживание комфортнее и безопаснее, что связано с отсутствием второго уровня и необходимости перемещаться по лестнице, что актуально для пожилых людей и детей.
Количество и площадь транзитных зон максимально уменьшена в пользу активных зон для рационального использования всей площади дома. Процентное соотношение жилых к нежилым комнатам в проекте Optimus 70:30, а процентное соотношение активных зон к транзитным зонам 90:10. Проектом предусмотрено достаточное количество зон хранения: шкафы и гардеробы. Если в проектах малой площади есть длинные коридоры и большие холлы — это от недостатка опыта проектировщиков.
Строительная смета бесплатно (цена рассчитана для строительства
в Ленинградской области):
Посмотреть смету FH-114 Optimus
Строительная смета (цена рассчитана для строительства
в Московской области):
Посмотреть смету FH-114 Optimus
Файлы доступны для скачивания без регистрации
Комплектация и инженерные системы
Освещение
- На выходе из дома установлена мастер-кнопка, которая выключает весь свет в доме, кроме оборудования котельной, wi-fi, а также холодильника.
- В постирочной также установлена мастер-кнопка, которая выключает свет и питание утюга. Если свет не горит – значит утюг выключен.
Окна
Панорамные окна – это лучшие дизайнеры интерьеров. Если Вы не побоитесь и построите дом с окнами согласно проекту: раздвижная система PATIO, панорамные в пол, окно-фартук на кухне, окно в ванной, то ВАУ-эффект обеспечен и дизайнерам не остается никакой иной работы, как подобрать цветовые решения по стенам, мебели и текстилю. Панорамные окна расширяют внутреннее пространство, растворяя границу улица-дом.
Двери
Все двери смещены к углу помещений для более рационального использования его площади. Ширина простенка со стороны угла должна быть не менее 10см для монтажа дверного наличника. Принципы открывания дверей очевидны и логичны для данной планировки и с учетом траекторий перемещений людей по дому. 1) Открытие дверей безопасное и не создает конфликтных сценариев, поскольку практически все они открываются внутрь помещений. Не ударяют проходящих мимо людей, другие двери на смежных стенах, мебель или сантехприборы. 2) Открывая двери, сразу видим основной объем комнат.
Пристройки для проекта дома
Представляю вашему вниманию проект FH-4 UNit (от англ. блок, узел, модуль, единица), в состав которого входят
4
универсальные пристройки для дома: террасы, навеса для 2х автомобилей и 2х типоразмеров хозблоков.
Модульный принцип проектирования, который я пропагандирую, позволяет все перечисленные конструкции пристроить
к
жилому дому уже после возведения коробки на любом этапе строительства или после ввода дома в эксплуатацию по
мере появления денежных средств. Это даёт возможность правильно распределить бюджет, чтобы сначала въехать в
отделанный и полностью укомплектованный мебелью и техникой дом, а реализацию второстепенных пристроек
оставить
на потом. Без данных конструкций жить можно, но они повышают комфорт проживания и ликвидность дома, поэтому
предусмотреть их на плане участка – это правильное решение.
Посмотреть проект FH-4 Unit
Почему именно такие линейные размеры: 11,88м х 11,88м?
Большинство проектировщиков совершают одну и ту же ошибку, выбирая произвольные размеры дома с целыми значениями: 10х10м, 12х14м и т.п., что значительно повышает материалоемкость и стоимость строительства, которое производится не в растре строительных материалов. В растре – значит кратно стандартным размерам материалов. Поэтому меньше обрезков блочных материалов, нет перехлестов арматуры, меньше дополнительных работ. Проект Optimus разработан в растре основных строительных материалов.
Черновой линейный размер 11,88м определен следующими параметрами:
- Стандартная длина рабочей арматуры для фундамента составляет 11,7м. Не 12м, как многие считают, а именно 11,7м, что определяется характеристиками стана на заводе, который нарезает арматурные хлысты. Плюс защитный слой бетона + 8см (по 4см с каждой стороны); плюс свес газобетонных блоков + 10см (по 5см с каждой стороны) для утепления цокольной части фундамента и отделки его заподлицо с фасадом без последующего монтажа цокольного капельника. Итого: 11,7м + 8см + 10см = 11,88м. Т.о. продольная арматура в каркасе фундаментной плиты лежит цельная без перехлестов, ее не нужно пилить, нет расхода на пильные диски.
- Кладка стены из газобетона кратно блокам, стандартная длина которых 625мм. На стену длиной 11,88м нужно ровно 19 блоков с учетом швов. Если в Вашем регионе стандарт блоков 600мм, значит 20 блоков по одной стороне.
Достаточно ли 114 квадратов для загородной жизни?
Однозначно – да! Комфорт и ликвидность проекта дома зависит не от площади, а от грамотной планировки, эргономики пространства и качественного наполнения, как это реализовано в проекте Optimus. Перед выбором проекта задайте себе вопрос: зачем мне каждый квадратный метр? Метры, наличие которых вы не можете аргументированно обосновать, лишние, а их строительство — нерациональное. Сэкономленные деньги лучше потратить на качественную отделку, мебель и бытовую технику. Ошибка большинства застройщиков заключается в больших амбициях, несоответствующих финансовым возможностям и превращение красивой загородной жизни в вечный долгострой! Стройте оптимальный по площади дом и живите сейчас, особенно в существующих реалиях цен!
