Планировки серии II-67
Типовой этаж одноподъездной башни Вулыха — это 4 двушки, три однушки и трешка. То есть акцент на небольшие семьи и одиночек. Не как в .
Однушки
Они все примерно одинаковы, и классические по компоновке, площадью 35-36 метров. Это достигается за счет нормальной 8.5-метровой кухни и 19-метровой комнаты. В квартирах большие лоджии, но они все же чуть меньше (и квартиры, и лоджии), чем в той-же .
Двушки
Они тоже все одинаковы, однако имеют нестандартную угловую планировку: кухня и маленькая комсната выходят на торец, а большая комната выходит на фасад.
Небольшйо минус таких квартир — смежные комнаты, однако они лекго превращаются в изолированные.
Сразу скажу, что я видел и другую планировку, где площади чуть больше, и обме комнаты имеют вход из коридора.
Торцевые лоджии чуть меньше фасадных, а кухни — самые маленькие в доме. Из плюсов планировки — две комнаты имеют хорошие пропорциональные площади.
Поэтапное строительство каркасных домов
Поэтапное строительство каркасных домов в Смоленске описать несложно. Специалисты давно применяют проверенные технологии, поэтому можно свободно описать процесс, уточнив отдельные детали.
- Заливка фундамента;
- Установка каркаса;
- Внешняя обшивка;
- Внутренняя обшивка.
Использование каркаса в качестве основы оправдано разными причинами. Для точного изучения, необходимо подробно описать каждый этап. Это позволит исключить даже незначительные ошибки.
Заливка фундамента – первый этап. Его стоит начать заранее, так как в идеале бетон и кладка должны оставаться без нагрузки на протяжении года. Современные добавки позволяют сократить срок, но раньше 2-3 недель приступать к строительству не следует. Хотя важнее правильно выбрать тип фундамента, чтобы уменьшить расходы, обеспечив надежность.
Для каркасного дома обычно выбирается ленточный фундамент. Его устройство занимает минимум времени, а также не требует непредсказуемых денежных затрат. Даже для двухэтажного коттеджа его достаточно, поэтому перекос или неправильное распределение нагрузки можно не опасаться. Для одноэтажных строений некоторые проектировщики советуют столбчатый фундамент, но его выбор требует тщательных расчетов. Если человек не планирует серьезно заниматься ими, лучше отказаться от такого варианта.
Установка каркаса начинается с первого яруса, где кладется брус большого сечения по всему периметру дома. Причем перегородки на данном этапе обычно не ставятся. Главное, учесть, что впоследствии на раме также будут лежать полы, поэтому появится дополнительная нагрузка. После основной рамы ставятся основные столбы из бруса, на которые в будущем лягут несущие балки. Раньше для этого применяли подпорки, но сегодня можно обойтись только деревом и металлическими уголками. Они гарантируют достаточную прочность, помогающую не беспокоиться о возможном обрушении.
В каркас также входят перекрытия и будущая кровля. Из-за чего заранее необходимо тщательно рассчитать нагрузки на все точки, чтобы потом спокойно заниматься обшивкой. Современные проекты не так сложны, так как для них выбирает брус различного сечения для обеспечения достаточной надежности.
Внешняя и внутренняя обшивка составляют единую систему, напоминающую сип панели. Обычно для внешних работ применяется традиционная ДСП, но в последние годы ее успешно заменила OSB плита. Она оказалась идеальной альтернативой, что связано с несколькими причинами:
- Малая толщина;
- Долгий срок службы;
- Малый вес.
Пусть ее стоимость чуть выше, но это не отталкивает профессионалов. Наоборот, они предпочитают надежность и долговечность вместо экономии. Причем монтаж на готовом каркасе занимает минимум времени, что также является важным плюсом.
Внутренняя обшивка осуществляется с учетом потерь тепла. Если в будущем не планируется использование внешнего утепления, придется тщательно проработать внутреннее пространство, максимально сократив возможные потери. Как собираются стены?
- Внешний слой – OSB плита;
- Гидроизоляция;
- Утеплитель;
- Гидроизоляция;
- Внутренний слой – OSB плита или гипсокартон.
Стандартная схема гарантирует сохранение тепла в помещении, поэтому отказываться от нее профессионалы не любят. Причем в качестве теплоизоляции чаще всего выбирается плитная каменная вата, обладающая высокими показателями теплоизоляции. Причиной такого выбора также является отсутствие аллергических реакций на волокна и высокие эксплуатационные показатели.
История
Серия II-67 впервые была построена в 1967 году. Она стала типовой благодаря тому, что у этой серии был железобетонный каркас (который и был типовым элементом, производимым на ДСК), а кирпичные стены уже строились на стройплощадке.
Но именно башня Вулыха не стала первым подобным домом. Еще в 1963 г. по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского был построен почти такой же дом. То есть заслугой именно Вулыха является не архитектурное решение такой компактной и красивой башни, а именно ее типизация, постановка на конвеер.
Листайте галероею, сравните планировки >>>
Каталог МНИИТЭП, Башня Вулыха
Кирпичный дом, 1963 год, планировки точь-в-точь, как в башне Вулыха
Каталог МНИИТЭП, Башня Вулыха
Плюсы кирпичных домов брежневок БАШНЯ ВУЛЫХА (II-67)
Какие плюсы для дома в данном типе строительства?
Ну во первых такой дом собирался быстрее, чем чисто кирпичный потому, что железобетонные детали изготавливались также на заводе, как у панельных домов. При этом дом был избавлен от всех проблем со стыками панелек. Потому что внешняя стена — это единая конструкция толщиной 51 сантиметр.
Внутренних несущих стен практически нет. Поэтому все межквартирные межкомнатные стены гипсобетонные межкомнатные стены 8 сантиметров толщиной. Межквартирные стены — интереснее: также как блочных домах последних серий — это две стены по 8 сантиметров, между которыми зазор 4 сантиметра для того, чтобы звукоизоляция с соседями была выше.
Толстые межэтажные перекрытие по 22 сантиметра.
Поэтажные планы, квартирография кирпичных домов брежневок БАШНЯ ВУЛЫХА (II-67)
На этаже три однокомнатные квартиры, 4 двухкомнатные квартиры и одна 3 комнатная квартира.
Однушки кирпичных домов брежневок БАШНЯ ВУЛЫХА (II-67)
Однокомнатные квартиры все одинаковые в зеркальном расположение. Общий метраж 34 метра, кухня 8 метров, комната 19. Необычно для однокомнатных квартир раздельный санузел.
Из удобных особенностей: изначально по проекту вход комнату позволяет поставить там большой шкаф. И потому что учитывая размер прихожей со шкафом будут проблемы, только если угловой.
И конечно же еще одна особенностей и огромный плюс — это очень большая лоджия через комнату и кухню на 4 квадратных метра.
Двушки кирпичных домов брежневок БАШНЯ ВУЛЫХА (II-67)
Двухкомнатные квартиры также зеркально расположенные по 53 метра. Кухня 8 и 7 метров. Комнаты 18 и 17 метров. Есть варианты с проходной комнатой, есть вариант с изолированными комнатами.
В двушке необычное расположение окон, и как следствие лоджии обычно с длинной стороны комнаты.
Конечно же плюсом двушек является то, что они единственные из всех планировок на две стороны дома. Это не распашонка, когда окна выходят на противоположную сторону дома, но это две стороны дома.
Трёшки кирпичных домов брежневок БАШНЯ ВУЛЫХА (II-67)
Трехкомнатная квартира 73 метра. Кухни 9. Комнаты 12, 14 и 20 метров. Все комнаты изолированы. Особенность трешки еще в том, что есть большой коридор в 10 метров. И 2 огромных лоджий через всю квартиру, через все три комнаты и кухню.
Проекты каркасных домов
Проект КД-01 Демидов
Комплектация «под крышу» — от 597.400р.
Комплектация «под отделку» — от 1.113.600р.
Комплектация «под ключ» — от 1.421.000р.
Общая площадь: 92м2
Жилая площадь: 73м2
Этажей: 1
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-02 Красный
Комплектация «под крышу» — от 887.400р.
Комплектация «под отделку» — от 1.815.400р.
Комплектация «под ключ» — от 2.392.500р.
Общая площадь: 133м2
Жилая площадь: 53.36м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-03 Русилово
Комплектация «под крышу» — от 992.200р.
Комплектация «под отделку» — от 1.882.100р.
Комплектация «под ключ» — от 2.482.400р.
Общая площадь: 138м2
Жилая площадь: 72.53м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-04 Жуково
Комплектация «под крышу» — от 1.142.600р.
Комплектация «под отделку» — от 2.331.600р.
Комплектация «под ключ» — от 3.074.400р.
Общая площадь: 195м2
Жилая площадь: 95м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-05 Талашкино
Комплектация «под крышу» — от 733.700р.
Комплектация «под отделку» — от 1.499.300р.
Комплектация «под ключ» — от 1.977.800р.
Общая площадь: 111м2
Жилая площадь: 68.53м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-06 Радкевщина
Комплектация «под крышу» — от 1.049.800р.
Комплектация «под отделку» — от 2.140.200р.
Комплектация «под ключ» — от 2.755.000р.
Общая площадь: 157.6м2
Жилая площадь: 97.4м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-07 Каспля
Комплектация «под крышу» — от 820.700р.
Комплектация «под отделку» — от 1.679.100р.
Комплектация «под ключ» — от 2.212.700р.
Общая площадь: 123м2
Жилая площадь: 45.32м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-08 Верховье
Комплектация «под крышу» — от 677.000р.
Комплектация «под отделку» — от 1.363.000р.
Комплектация «под ключ» — от 1.798.000р.
Общая площадь: 100,12м2
Жилая площадь: 50,68м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-09 Самолюбово
Комплектация «под крышу» — от 933.800р.
Комплектация «под отделку» — от 1.908.200р.
Комплектация «под ключ» — от 2.517.200р.
Общая площадь: 139,5м2
Жилая площадь: 71,13м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-10 Стабна
Комплектация «под крышу» — от 1.049.800р.
Комплектация «под отделку» — от 2.140.200р.
Комплектация «под ключ» — от 2.755.000р.
Общая площадь: 157,6м2
Жилая площадь: 97,43м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-11 Марьино
Комплектация «под крышу» — от 928.800р.
Комплектация «под отделку» — от 1.896.600р.
Комплектация «под ключ» — от 2.320.000р.
Общая площадь: 139м2
Жилая площадь: 84м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-12 Вишенки
Комплектация «под крышу» — от 742.400р.
Комплектация «под отделку» — от 1.513.800р.
Комплектация «под ключ» — от 1.998.100р.
Общая площадь: 110м2
Жилая площадь: 67м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-14 Моготово
Комплектация «под крышу» — от 725.000р.
Комплектация «под отделку» — от 1.365.900р.
Комплектация «под ключ» — от 1.783.500р.
Общая площадь: 96,5м2
Жилая площадь: 64,7м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Проект КД-15 Корохоткино
Комплектация «под крышу» — от 713.400р.
Комплектация «под отделку» — от 1.070.100р.
Комплектация «под ключ» — от 1.545.700р.
Общая площадь: 82м2
Жилая площадь: 63.55м2
Этажей: 2
Тип: для постоянного проживания
Плюсы и минусы
Из плюсов можно отметить:
- Кирпичные стены толщиной 51 см. Теплоизоляция и все такое.
- Два лифта, один из которых грузовой, правда он не широкий, а глубокий (см. план), и не такой большой, как в более современных домах
- Отсутствие несущих стен в доме
- Незадымляемые лестницы
- Высокие потолки в 2, 7 метра. Ну как высокие — ровно столько, сколько надо
Минусы серии Башня Вулыха (да, они тоже есть):
- санузлы по 1,5 метра и маленькие ваннные — однозначно нужно расширять пространство, но для двушек или трешек это тяжело — коридос танет совсем узким. И тут мы попалаем на полную перепланировку квартиры.
- Шаг каркаса нестандартный — 5,7 или 5.4 метра. Вместо 6-метровых II-68 это делает комнаты чуть уже и более пеналообразными.
- Ригели каркаса на плане дают ненужные углы потлочных балок — соответственно их либо прятать в гипсокартон, либо обыгрывать.
Самый главный минус:
Итоги
Башня Вулыха — отличная альтернатива типовым панельным домам. Да, она кирпичная, и стоит дороже панельных домов. И при этом имеет все преимущества современных монолитных новостроек — отсутствие несущих стен и достаточно высокие потолки.
Несмотря на такие плюсы, квартиры в этих домах не сильно дороже остальных — однушку можно найти в пределах 9 млн., а двушку — в пределах 14 млн. не в центральных районах. Переплата в 1.5-3 млн. именно за эту серию дома можно считать справедливой, поскольку после ремонта и перепланировки она будет ничем не хуже новостройки по потребительским качествам, а кирпич и старый район добавят престижности.
Я однозначно рекомендую серию к покупке, но точно не на сдачу, а если только для себя.
P. S. Есть еще дома Тишинской, Смирновской и Москворецкой серии — мы их рассмотрим отдельно в другой статье, так как несмотря на консруктивное сходство, они совсем другие.