Двухэтажный частный дом

Совмещаем красоту и практичность

Фасады частных домов, как правило, продумывают еще на этапе проектирования строения и главной его составляющей является выбор материалов и стиля оформления

Еще на этапе выбора проекта дома следует представлять основные нюансы планировки будущей конструкции, а также продумать все мелочи для получения практичного и красивого дома:

• определится со стилем оформления фасада конструкции;
• выбрать строительные и отделочные материалы;
• продумать функциональность каждого предмета;
• выбрать цветовую палитру для отделки фасада;
• составить ландшафтный дизайн, дом должен гармонично смотреться с природой;
• определиться с возведением дополнительных пристроек на участке.

Фасадная часть строения является визитной карточкой каждого владельца дома, ведь именно экстерьер встречает ваших гостей. Красивый фасад способен сложить первоначальное впечатление, определить достаток, а также понять вкусовые и стилистические предпочтения владельца дома. Существует большое количество вариантов для оформления дома, а выбор строительных материалов позволяет воплотить в жизнь любое дизайнерское решение. В последнее время популярно совмещать несколько стилей в оформлении фасадной части строения. В качестве материалов используют:

• дерево;
• натуральный или искусственный камень;
• стекло и бетон;
• клинкерный кирпич;
• декоративную штукатурку;
• фасадный сайдинг;

Материалы для фасадной части здания

Время не стоит на месте и это позволяет производителям все больше расширять ассортимент предлагаемых материалов для облицовочных работ. На самом деле существует огромное множество различных способов организации современных фасадов домов.

Выделим основные, наиболее распространенные среди них:

• Штукатурка стен, после чего производится их покраска.
• Применение панелей, производимых на сегодня из самых разнообразных панелей.
• Отделка фасадной части искусственным или натуральным камнем.
• Окрашивание кладки из камня или кирпича.
• Отделка пластиковым, металлическим или ПВХ – сайдингом.
• Использование натурального дерева или его имитации.

И так, рассмотрим теперь каждый из этих способов более подробно. А наглядно увидеть оформления такими материалами Вы можете на наших подборках фото фасадов двухэтажных домов.

Преимущества квартир в доме II-68

Нет распашонок

Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.

Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.

Проходные подъезды

Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому — не нужно заезжать во двор.

Практически полное отсутствие несущих стен

Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:

Панорамные окна

Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.

Большие балконы в каждой квартире

Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда — весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.

Действительно, шестиметровые балконы двушек и однушек очень удобны — это огромная дополнительная площадь, а восточная сторона обеспечивает много света в квартирах утром.

Трешкам повезло меньше. Балконы на север и юг, но доступ только из одной комнаты.

Все комнаты изолированы

Для начала 1970-х это уже становилось стандартом. Именно поэтому, данные дома были выбраны управлением делами Дипломатического корпуса для проживания иностранных граждан.

Да и с улицы было видно, что дома престижные: представьте пяти-девяти этажную Москву, на фоне которой возвышаются 16-этажные башни с балконами-фасадами!

Точечная застройка центра Москвы

Небольшая площадь пятна застройки сделала популярной эту серию для застройки в центре Москвы. Такие дома можно встретить почти во всех районах ЦАО и на фоне дореволюционного старого фонда или сталинок, выходящих на чадящие проспекты, покупка квартиры в таком доме может стать хорошей инвестицией с балансом комфорта и стоимости жилья.

Фасад двухэтажного дома

При обустройстве экстерьера двухэтажных домов используют полимерные и натурального происхождения материалы.

В домах из бруса внешний вид здания формируется за счет наружной поверхности стен.

Двухэтажный особняк со светлым фасадомИсточник artfasad.com

С точки зрения нагрузки на фундамент, второй этаж легче, чем первый. Чтобы визуально сместить акцент с первого этажа, нужно застеклить большую часть его площади, а при отделке стен второго этажа сделать их контрастнее по сравнению с первым.

Двухэтажный дом в стиле модернИсточник infokemdikbud.com

В схеме остекления можно использовать окна разных размеров, смещенные относительно друг друга, это поможет разнообразить внешний вид дома. Также возможно сочетание материалов различного происхождения.

Например, алюминиевые панели выглядят намного лучше в сочетании с отделкой из натурального дерева.

Необычный дизайнИсточник twitter.com

Зонирование фасада может быть вертикальным и горизонтальным. Например, центральные элементы поверхности фасада выполнены с использованием однотонной фасадной штукатурки, а остальные зоны выложены кирпичом. Для того чтобы визуально смягчить массивность здания, на угловых участках фасада следует разместить окна.

Красивый кирпичный домИсточник elisya.access.ly

Если у вас есть цель, чтобы в дом попадало большое количество солнечного света. Нужно поставить большие панорамные окна на торцевых стенах, а по бокам добавить маленькие, узки окна, которые проходят через несколько комнат.

Деревянная облицовка Источник pinterest.com

Для загородного дома подходящим решением будет использование натуральных отделочных материалов – горизонтально или вертикально ориентированных деревянных досок. Строгий минимализм эффектно смотрится на фоне ухоженного участка.

Коттедж в поселкеИсточник lignoalp.com

Чтобы создать ощущение легкости в дизайн фасада дома, используйте контрастный цвет. Второй этаж оформить светлыми тонами, а нижний – темными. Интересной деталью экстерьера является сочетание панелей разного размера.

Красивое сочетание цвета для фасадаИсточник villapola.com

Зонирование фасада экстерьера каркасного дома может быть реализовано путем использования контрастных цветов и сочетания материалов, так и с помощью импровизированной рамки темного цвета вокруг одного из участков наружной поверхности здания. Например, выделить зону спальни и террасы темными полосами на фоне белого цвета стен.

Дом с бассейномИсточник gartenmobel.calvinblogs.com

Дизайн фасада двухэтажного дома в колониальном стиле можно гармонично дополнить такими элементами экстерьера, как ажурные заборы и подвесные светильники.

Дом у моря Источник chicagoblackhawksjersey.org

Для коттеджей в стиле хай-тек идеальным выбором является бесшовная отделка, сочетающая разные поверхности. Комбинация может включать 2-3 цветовых решения.

Серый фасад с деревянными элементамиИсточник museodelainquisicion.com

Для домов с высоким основанием будет уместна отделка на основе натурального дерева.

Дом у склонаИсточник frammelsberger.de

Вечером однообразный фасад двухэтажного дома будет выглядеть эффектнее, если присутствуют элементы архитектурного освещения.

Фасад большого современного особняка в светлых тонах можно дополнить вставками из облицовочных плит, кирпича или декоративного камня.

Подсветка домаИсточник villapola.com

Красивая виллаИсточник fertighauswelt.de

Дизайн фасада загородного дома хорошо будет смотреться с вертикальными и ярко окрашенными композитными панелями. Яркий цвет главного фасада можно подчеркнуть с помощью белой границы оконных и дверных проемов и лестничных ограждений.

Красный фасадИсточник tupicor.pw

Оформление дизайна фасада дома в стиле кантри и модерна можно улучшить, используя комбинацию двух цветовых решений для облицовки верхнего этажа. В сочетании с нависающей частью крыши это решение создает визуальный эффект затемнения части фасада.

Темная крыша и светлый фасадИсточник fertighauswelt.de

Для двухэтажных домов, верхняя часть которых построена в виде мансарды, подойдет оформление в одном тоне.

Пруд у домаИсточник testsystem.fertighauswelt.de

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

Составление проекта или эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

• установка в жилой квартире лестницы;
• перемещение одних комнат в другие;
• изменение конструкции пола;
• смена используемого кухонного оборудования;
• обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции;
• установка прибавочных коммуникаций.

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

В частности, на эскизе можно указать:

• пристройку или демонтаж ненесущих стен;
• замену оконных проемов на более крупные или меньшие по площади, если эта возможность предусматривается действующим законодательством;
• обустройство дополнительного дверного проема или устранение уже существующего;
• монтаж или демонтаж перегородки, объединяющей туалет и ванную комнату.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

• технический паспорт ремонтируемой квартиры;
• заявление на согласование запланированной перепланировки;
• проект или эскиз, на основании которого будет осуществляться проведение реконструкции;
• заключение комиссии, подтверждающее соответствие проекта нормативам;
• гражданский паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.

Фасад из плитки

В домах кубической формы наружную отделку выполняют из плитки под кирпичную кладку

В домах кубической формы наружную отделку выполняют из плитки под кирпичную кладку. Использование цвета графит позволяет передать всю лаконичность форм строения и строгость архитектурных значений. На фотографии видно, как одна стена оштукатурена и окрашена, а внизу и по углу строения выполнен декор под разобранную кладку.

А вот еще одно интересное дизайнерское решение в оформлении дома-куба в яркой цветовой гамме. Заметьте, все цвета подобраны исключительно и смотрятся эффектно. Подобное яркое оформление фасадной части напоминает импрессионизм.

Современные красивые фасады загородных домов позволяют подчеркнуть индивидуальность любой конструкции и создать уникальный стиль.

Сложности планировки двухэтажных домов

Существуют и другие моменты, увеличивающие стоимость строительства. Рассмотрим их более подробно:

• за счет большого веса двухэтажного дома необходимо дополнительное усиление межэтажных перекрытий, в противном случае проживание в помещении будет довольно опасным;
• коммуникационная система и отопление в таких постройках имеет более сложную разветвленную схему, требующую прокладки дополнительных водопроводов, канализационных стоков, установки специального циркуляционного насоса, который способствует нормальному передвижению теплоносителя внутри контура, для обеспечения полноценного отопления;
• строительные, отделочные и фасадные работы требуют установки лесов, для обеспечения возможности подъема материалов на нужную высоту;
• для семей с детьми и пожилыми людьми разрабатываются специальные проекты, где комнаты, принадлежащие указанным жильцам, и необходимые помещения располагаются на первом этаже, так как перемещение по лестницам для них может быть опасным и проблематичным;
• увеличиваются затраты на покупку утеплителя, потому как возрастает ветровая нагрузка на стены.

Но, несмотря на перечисленные минусы, при наличии достаточных средств для строительства можно на небольшом участке земли соорудить действительно надежное и очень комфортное жилье. Для этого можно подобрать бесплатный проект или воспользоваться услугами специализированной компании, которая занимается проектными разработками.

Планировка двухэтажного дома

Нужен ли фундамент под лестницу на второй этаж в доме

Наверное, было бы хорошо начать с того, что в доме не всегда можно провести перепланировку, поэтому, решать, какое планировочное решение следует выбрать, следует в самом начале строительства. Рассматривая существующие варианты планировок двухэтажных домов, можно заметить, что многие предполагают следующую схему: если это жилой дом, то на первом этаже будут размещаться: кухня, столовая, кладовая, коридор и лестница, а на втором – спальные комнаты, рабочий кабинет, балкон и санузел. В случаях, когда осевые размеры проектируемого дома довольно большие, то планировка двухэтажного дома может иметь на первом этаже дополнительно можно разместить гараж, сауну или баню, пару жилых помещений и гостевую комнату. В больших домах площадь второго этажа также велика. Ее можно использовать для увеличения жилых комнат или устройства комнаты отдыха – такая планировка домов хорошо подходит для проведения свободного времени в больших компаниях. В этой статье рассматривается как два подтипа домов, называемых двухэтажными – чистые дома, имеющие перекрытия над первым и вторым этажом, а также строения, имеющие совмещенные покрытия, то есть, с мансардным этажом.

При устройстве цокольного этажа появляются дополнительные варианты для организации планировки дома, так как в этом случае план дома можно снабдить дополнительными помещениями – спортзалом, кинотеатром, бильярдной, кладовой и т.д. Как правило, гараж лучше устраивать в подвальном помещении.

К некоторым особенностям современного строительства являются простые планы двухэтажных домов, в которых наблюдается минимизация площади, занимаемой подсобными помещениями. Благодаря этому эффективность строительства увеличивается в несколько раз. Следует отметить, что наличие санузлов на двух этажах – отличие многих планировок двухэтажного жилья, так как это удобство кажется желанным для многих хозяев.

Наиболее распространенными вариантами планировки двухэтажного дома является:

планировка двухэтажного дома 10×16

Классический пример деления свободной площади дома на жилые и вспомогательные помещения. Однако планировка двухэтажного дома 10*16 не позволяет разместить на первом этаже гараж.

планировка двухэтажного дома 11×14

Интересный двухэтажный дом со сложной конфигурацией в плане. Следует отдельно отметить необычную планировку дома 11 на 14 метров, в которой некоторые комнаты имеют более 4-х стен. Дом снабжен удобным входом и функциональным пространством. Как видно, планировка двухэтажного дома 11×14 также предполагает разместить жилые помещения преимущественно на втором этаже.

планировка двухэтажного дома 11×16

Планировка 2-х этажного дома 11×16 позволяет разместить на первом этаже не только гараж, веранду, террасу, большой холл и лестницу, но и зимний сад, к которому так стремятся многие владельцы подобной недвижимости. Как видно на чертеже снизу, план второго этажа (справа) имеет 4 большие спальные комнаты, что хорошо подходит большим семьям с разнополыми детьми. Следует отметить, что такая планировка двухэтажного дома с гаражом пользуется большим спросом, так как разрешает многие трудности, связанные с содержанием личного транспорта.

планировка двухэтажного дома 12×10

Планировка 2 этажного дома с таким осевыми размерами позволяет воплотить еще больше дизайнерских идей. Это и круглое помещение, выступающее в роли эркера и огромная ванная комната, и большая терраса. Планировка двухэтажного дома 12 на 10 в этом случае не рассчитана на постоянное проживание большого количества человек или разнополых детей.

планировка двухэтажного дома 12×12

Когда пространство имеет значение, возможно, следует задуматься о просторных комнатах в доме с планировкой 12 на 12 метров. Этот вариант сделает реальностью мечту о большой гостиной, спальной комнате и размещении дополнительных помещений для гостей. Как правило, планировка двухэтажного дома 12×12 метров все также предполагает использование второго этажа под жилые комнаты.

планировка двухэтажного дома 14×8

Несколько вытянутые комнаты двухэтажного дома такой планировки несколько уступают предыдущему варианту, однако, в комнате все также много места. Следует отметить, что планировка двухэтажного дома 14X8 — настоящая находка для людей, ценящих комфорт.

Средиземноморский стиль

Фасады домов в средиземноморском стиле считаются одним из перспективных, привлекательных и универсальных решений

Фасады домов в средиземноморском стиле считаются одним из перспективных, привлекательных и универсальных решений. Отличительная особенность решения заключается в:

• строение энергоэффективное, способное сохранять тепло;
• использование экологически чистых материалов;
• возможность обустройства бассейна, фонтана;
• использование большого количества зелени;

Дом оснащен открытыми помещениями (террасами, атриумами), покатыми или плоскими крышами, округлостями. Фасадная часть выполняется в спокойных, светлых и естественных мягких оттенках: кремовый, песочный или бежевый.

Экстерьер частного дома в английском стиле

Стиль фасада частного дома характеризуется штукатуркой стен, совмещенной с деревянными элементами. В некоторых домах этого стиля используется лепнина, камень для стен.

Самым распространенным строительным материалом для английского стиля является кирпич, который часто выкладывается сложным узором на первом этаже, а второй этаж оформляется штукатуркой или деревом.

Отличительная черта фасада коттеджа в этом стиле – кирпичные стены, роскошная металлическая дверная фурнитура.

Отличия от других типов архитектуры: использование натуральных материалов (кирпич, камень), большие окна и красивая отделка стен, двухэтажная конструкция с крутой крышей.

Коттедж в английском стилеИсточник pinterest.com

Недостатки серии II-68-01/16

Серия действительно стала прорывной, но недостатков у нее тоже много:

Много квартир на этаже

Их 7, и 105 квартир пользуются двумя лифтами

Я уже писал о том, что это важно в. И для жителей этажей, например с 9 по 12 это реальная проблема — утром спускающийся лифт уже полон людей, а пешком спускаться все же высоко

Не очень удачные планировки

На самом деле вопросов в этом доме нет только к однушке: 37 кв. метров, раздельный санузел, большая кухня, фасадный балкон, соседи отделены несущими стенами. Больше из однушки не выжмешь.

Двушкам достался большой, малофункциональный коридор и кухня с выступом, но она 11 (!) метровая. В вашей новостройке такие?

Меньше всего повезло трешкам. Это откровенно неудачные планировки.

• огромный зал 22,7 кв. метров
• самая маленькая кухня в доме — 7,8 кв. метров
• маленькая комната — на грани норм, 9,1 кв. метр (менее 9 сейчас строить нельзя)
• средняя комната 14,5 кв. метров с нефункциональным выступом

Плюс несущая стена делит квартиру пополам, а значит двигать стены можно ограниченной.

Да, так и просится объединить кухню и гостиную или разбить зал и сделать комнату без окна/кабинет.

Но один недостаток исправить не удастся

Маленькие санузлы

Санузлы в квартирах расчитаны на ванну 150 см — и если в следующих сериях вопрос можно решить перепланировкой, то здесь узкий коридор не позволит сделать санузел шире в трешках и однушках. Только в двушках огромный коридор можно уменьшить и поставить нормальную ванну.

Смежные ненесущие стены с соседями

Между двушками и трешками нет несущих стен в месте примыкания санузлов. Фактически это две сантехкабины вместе. И шум воды соседа вы сможете слышать очень отчетливо, а если снесете кабину, то до соседей останется только тонкая стеночка, которую все же нужно будет лучше изолировать.

Штукатурка фасадной части дома

Декоративная штукатурка достаточно популярна. Такой способ универсален и недорогой. Основные преимущества такого способа:

• Широчайший выбор в подборе цвета фасада.
• Абсолютно доступная ценовая политика.
• Даже если не имеется опыта в проведении подобного рода работ, самостоятельно сделать это – не проблема.

Использование отделочного камня в оформлении красивых фасадов двухэтажных домов

Такой материал в качестве отделки прослужит «верой и правдой». На самом деле он очень прочный, надежный и долговечный. Да, такой материал стоит не очень дешево, но он того стоит!

Клинкерный кирпич, плитка – также экологичный вид отделочного материала, который особенно надежный и крепкий. Клинкерный тип панелей для облицовки можно найти в магазинах в широком разнообразии на сегодняшний день. Такой материал прекрасно справляется с утепляющей функцией, а также надежной и защитной для стен Вашего дома.

Фасад дома из дерева

Если Ваш домик из дерева или пеноблока, его фасадную часть можно отделать при помощи досок или блок-хаусов. Такое оформление дома будет смотреться очень выгодно не только в условиях загородного участка, но и в черте города. Кроме того, если выбирать надежную и прочную древесину, то она не только придаст эстетичный красивый внешний вид строению, но также продлит период его эксплуатации.

А если правильно и серьезно подойти к этому вопросу, то нужно еще обработать древесину специальными средствами, способствующими защитным свойствам материала от высоких и низких температур, дождей, ветров или снега.

Прежде чем использовать дерево для облицовки, его важно обработать средством от влаги и выдержать некоторое время на воздухе. Это нужно для акклиматизации, чтобы в дальнейшем оно служило достаточно долго не только Вам, но и Вашим наследникам

Для холостяка или семейной пары с открытой кухней

Ванная комната увеличена за счет коридорчика. Все стены, помимо санузла были убраны, в результате сформировалось открытое пространство.

Разделение гостевой и кухонной области производится за счет небольшого ограждения в центральной части помещения и различной отделкой напольной поверхности (паркет для салона и кафель для кухни и коридора). Присутствует также рабочий стол.

Достоинства. Планировка в большей степени подходит для молодого неженатого юноши. Не загромождают пространство стены, существует офисное помещение, можно комфортно принимать друзей.

Недостатки. Объединение кухни и комнаты приносит некоторые неудобства в результате появления запахов во время приготовления пищи. Диванчик установлен взамен постели.

Панели для облицовки

Такой материал широко используют в различном виде строительных работ. Применять их можно как только пожелаете!

Основные преимущества при использовании облицовочных панелей:

• Простой монтаж, напоминающий собирание конструктора.
• Высокая защитная степень стен от негативного воздействия атмосферных явлений.
• Большинство панелей являются утепляющим материалом.
• Как правило, «обрабатывая» фасад здания такими панелями, скрываются недостатки и изъяны.
• Широчайший выбор цветов и фактур.
• Доступная стоимость.

Кроме того, облицовочные панели бывают:

• Фиброцементными, способными создать имитацию камня, дерева, кирпича и прочих материалов. Прекрасная защита стен от влаги и температурных перепадов.
• Алюминиевыми композитными, очень долговечными и доступными по стоимости.
• ПВХ, которые стоят совсем недорого, предлагаются в широчайшем цветовом диапазоне, надежные, прочные, хотя и легкие.
• Из армированного пенопласта, прекрасно утепляющие, и создающие эффектный декоративный эффект.
• Керамогранитными, достаточно прочными к климатическому и химическому воздействию. Стены при этом, прекрасно защищены от конденсации.

Экстерьер частного дома в средиземноморском стиле

Экстерьер средиземноморских домов обычно имеет терракотовую черепичную крышу, а также кирпич или штукатурку для стен белого цвета.

Дом в стиле средиземноморского ранчо Источник twitter.com

Существует три основных стиля средиземноморских домов:

Итальянский Ренессанс: этот стиль характерен колоннами и закругленными арками.

Фасад дома с розовым оттенкомИсточник artfasad.com

Испанское возрождение: домики с невысокой крышей.

Оформление домашнего гаражаИсточник pinterest.it

Современное Средиземноморье: просторные домики с мансардами.

Фасад дома в средиземноморском стиле строится на использовании штукатурки белого или бежевого цвета.

Общие черты фасада в средиземноморском стиле:

• Каменные детали, резные двери, железо и металлоконструкции на окнах, балконах и входных дверях.
• Раскидистые, симметричные фасады.
• Низкие, черепичные крыши.
• Арочные окна и дверные проемы.
• Европейские сады или дворы.
• Высокие потолки.
• Использование дерева и узорной плитки в интерьере.

Большой дом в коричневых тонахИсточник youtube.com