В эти советские башни мид селил иностранцев — преимущества, недостатки, планировки

Новости недвижимости:

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

3

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

23

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

• Конференции, выставки, семинары

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

• Тенденции рынка, аналитика

• Услуги

• Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

Работы нулевого цикла и основание дома

Работы нулевого цикла включают расчистку и выравнивание участка под застройку. Тип фундамента определяется еще на этапе проектирования с учетом разновидности грунта, сейсмической активности, глубины залегания грунтовых вод и других аспектов.

Основные виды фундаментов

В подавляющем большинстве случаев для кирпичного одноэтажного дома выбирается мелкозаглубленное ленточное основание.

Рисунок 1. Устройство мелкозаглубленного ленточного фундамента

Но бывают и исключения:

Рисунок 2. Устройство фундамента ТИСЭ

Рисунок 3. Устройство основания свайно-ростверкового типа

Рисунок 4. Устройство плитного фундамента

Заливка фундамента

Для устройства качественного монолитного фундамента изначально нужно подготовить траншею, смонтировать опалубку (при необходимости) и соорудить армирующий каркас из рифленой арматуры сечением от 12 мм для армирования будущей бетонной конструкции.

Фото 18. Процесс заливки ленточного основания бетоном

Заливку опалубки и/или траншеи желательно выполнить за один раз, чтобы создать монолитную конструкцию по всему периметру здания.

Старый кирпичный дом (72 фото)

Английский коттедж Тюдор

Краснокирпичная архитектура 19 века

3

Красивый домик из кирпича

Фасад дома

5

Фасад старого дома

Terca oud Kempisch, 188*88*48 мм

Крашеный кирпич фасад

Браун Хаус дом кирпичный

Старый кирпичный домик

Кирпичный фасад

Старый кирпичный дом

БРИКС Хаус

Кирпичный деревенский дом 19 века

Старинные кирпичные фасады

Старые кирпичные здания

Покраска фасада кирпичного дома

Дома из старого кирпича

Облицовка дома из старого кирпича

Спицино дом купца

Краснокирпичная Промышленная архитектура

Берген кирпичные здания

Кирпичная стена с окном

Кирпичный дом в стиле лофт

«Speckled Brick House Эстония»

Красивая кладка кирпича

Старый кирпичный домик

Кирпичная кладка Энгельс Купеческий дом

Отреставрированные замки в Англии

Бранденбургская кладка кирпичная

Фасады одноэтажных домов в стиле лофт

Стена из старого кирпича

Усадьба Княжьи горки Псковская область

Красивая кладка кирпича

Старинная кирпичная кладка

Кирпичный дом дореволюционный усадьба

Деревенский кирпичный дом

Старинные кирпичные постройки Иркутска

Старое кирпичное здание

Интерьеры старинных домов

Волгоград пространство 1890

Кирпичная кладка Энгельс Купеческий дом

Демянские кирпичные дома 19 века

Старинная кладка кирпича

Кострома старинные здания

Старый дом из красного кирпича

Москва краснокирпичный дореволюционный дом

Старинный кирпич

Реставрация кирпичной кладки

Кирпичный Купеческий дом 19 века

Дом из старинного кирпича

БРИК Хаус Англия

Купеческий дом с. Сюмси, ул. Советская, 127

Кирпич «старый»

Старинные кирпичные фасады

Вологда красного кирпича архитектура

Красивая кирпичная стена

Фахверк Кенигсберга кирпич

Викторианская архитектура в Бостоне

59

Фасад из старинного кирпича

Окна в стиле лофт

Сад в Тюдоровском стиле

Старый кирпичный дом

Старинные сооружения

Кирпичные здания с колоннами

Старый кирпичный фасад

Купеческий дом 19 века из красного кирпича

Фасад из старого кирпича

Современный кирпичный дом

Old House Великобритания

Brick House кирпич

Старые кирпичные здания Сыктывкара

Черепица на старых домах

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Типовая серия дома II-68-01 с планировками квартир

Панельные дома серии II-68-01 являются блочно многоквартирными, полное название серии II-68-01/16, половина домов серии построено по чуть более поздней модификации II-68-01/16-2/78 с такими же планировками квартир, но отличающаяся внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода из лифтового холла на лестницу. Годы строительства с 2022 по 2022 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а, имеют новые планировочные элементы. Эту серию чато называют П-68, хотя это не правильно, так как под этим именем подразумевается целая группа серий из похожих конструкций, самые распространенные из которых это серии II-68-02/12К, II-68-03 и II-68-04 получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов. Не совсем правильно называть ее коротко II-68-01, так как есть несколько серий-модификаций данной серии, это укороченная версия II-68-01/12-83 (она может встречаться под именами II-68-01/14-83, И-12-48 у домов другой этажности, но  по планировкам они совпадают) с длиной дома всего в шаговых секции, серия II-68-01/16-83 которая отличается одинаковыми лоджиями с обеих сторон дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.

В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.

Внутренние межквартирные стены состоят из  керамзитобетонных блоков, толщиной 40 см. Наружные стены тоже из  керамзитобетонных  блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с . Несущие стены – наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.

Преимущества и недостатки одноэтажных домов

«На вкус и цвет товарищей нет» – и это верное утверждение. Одним нравятся уютные небольшие одноэтажные дома из коричневого (фото 1-5) или любого другого темного кирпича, другие предпочитают просторные двух-, а то и трехэтажные кирпичные коттеджи. Некоторые на пальму первенства ставят минимальный бюджет строительства, но без ущемления полезной площади и выбирают проекты с мансардой.

Фото 1-5. Варианты дизайна одноэтажных домов из коричневого кирпича

Но если не брать в расчет вкусовые предпочтения человека, то у каждого строения есть присущие только ему преимущества и недостатки. Так, одноэтажный дом из красного кирпича или материала любого другого цвета (фото 6-10) будет экономным в плане расходов на энергоресурсы, а просторный коттедж – идеальным жильем для большой семьи.

Фото 6-10. Дизайн экстерьера одноэтажных домов из красного, желтого и другого светлого кирпича

Преимущества

Небольшие одноэтажные строения (даже с мансардой) имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• Цена строительства гораздо ниже по сравнению с коттеджами на несколько этажей. Это обусловлено экономией стройматериалов, отсутствием необходимости привлечения спецтехники (за исключением тех случаев, когда нужно смонтировать плиты перекрытия).

• Экономия финансов на устройстве фундамента – вес таких домов ощутимо меньше, чем двухэтажных, поэтому основание можно сделать экономичнее, например, мелкозаглубленным.

• Меньшие расходы на прокладку канализационных коммуникаций, системы отопления и отсутствие необходимости в установке дополнительных приборов (например, для повышения напора воды).

• Отсутствие внутренней лестницы – это особенно актуально для семей с маленькими детьми и пожилыми людьми.

Фото 11. Красивый дом из светло-коричневого материала

Недостатки

Минусы 1-этажных зданий актуальны, если сравнивать их с 2-этажными аналогичной жилой площади:

• Строение на 2 этажа, к примеру на 120 м2
  будет занимать всего 60 м2 полезной площади вашего участка, тогда как дом с 1-м этажом займет все 120 м2 ваших владений.

• Дополнительные затраты на обустройство кровли и отсутствие возможности сделать большой угол ската крыши, в результате чего зимой на ее поверхности будет скапливаться много снега, а это дополнительная нагрузка.

Если же вы решили построить небольшой домик, то эти недостатки обойдут вас стороной.

Фото 12. Красивый одноэтажный дом из темно-коричневого кирпича

Особенности кирпичных домов

Кирпичные строения – это классика, которая проверена временем. Они воплощают в себе одновременно надежность и элегантность. Дома из этого материала строят те, кто смотрит в будущее, так как они прослужат верой и правдой не одному поколению семьи.

Фото 13. Небольшой мансардный домик, облицованный темным материалом

Еще один весомый плюс одноэтажных построек из кирпича, тем более коричневого цвета – это практичность в эксплуатации. Они не требует регулярного ухода, устойчивы к царапинам и другим механическим повреждениям, а загрязнения на фасаде можно легко смыть напором воды со шланга.

Виды кирпича, применяемого в строительстве

Строительство несущих стен выполняется из рядового материала, а уже отделка – из облицовочного. В качестве строительных изделий используются, как правило, керамические и силикатные материалы. Для облицовки в большинстве случаев применяются тот же силикатный, керамический и гиперпрессованный, реже – более дорогостоящий клинкерный.

Фото 14. Небольшой домик из натуральных керамических материалов

Средняя цена строительства одноэтажных домов

Общая стоимость строительства включает финансовые расходы не только на покупку и доставку стройматериалов и строительно-монтажные работы, но и на такие работы, как:

• геодезические изыскания для определения типа грунта, глубины залегания грунтовых вод;

• подготовка участка под строительство;

• согласование проекта в соответствующих органах;

• подвод инженерных коммуникаций от централизованных систем.

Отдельно стоит отметить такие пункты, как разработка или покупка готового проекта. Этой графы расходов можно избежать, если самостоятельно найти подходящий проект дома в общем доступе. Огромную часть бюджета «скушает» оплата труда строителей, если вы планируете поручить строительство подрядной организации.

Фото 15. Дом с мансардой с облицовкой по технологии «баварской кладки»

В среднем возведение «коробки» одноэтажного кирпичного дома обойдется вам в 1-1,5 млн. рублей, но конкретная сумма зависит от множества факторов, включая площадь здания, его архитектурные особенности, толщину стен, необходимость утепления, отделочные работы и т.д. и т.п.

Недостатки серии II-68-01/16

Серия действительно стала прорывной, но недостатков у нее тоже много:

Много квартир на этаже

Их 7, и 105 квартир пользуются двумя лифтами

Я уже писал о том, что это важно в. И для жителей этажей, например с 9 по 12 это реальная проблема — утром спускающийся лифт уже полон людей, а пешком спускаться все же высоко

Не очень удачные планировки

На самом деле вопросов в этом доме нет только к однушке: 37 кв. метров, раздельный санузел, большая кухня, фасадный балкон, соседи отделены несущими стенами. Больше из однушки не выжмешь.

Двушкам достался большой, малофункциональный коридор и кухня с выступом, но она 11 (!) метровая. В вашей новостройке такие?

Меньше всего повезло трешкам. Это откровенно неудачные планировки.

• огромный зал 22,7 кв. метров
• самая маленькая кухня в доме — 7,8 кв. метров
• маленькая комната — на грани норм, 9,1 кв. метр (менее 9 сейчас строить нельзя)
• средняя комната 14,5 кв. метров с нефункциональным выступом

Плюс несущая стена делит квартиру пополам, а значит двигать стены можно ограниченной.

Да, так и просится объединить кухню и гостиную или разбить зал и сделать комнату без окна/кабинет.

Но один недостаток исправить не удастся

Маленькие санузлы

Санузлы в квартирах расчитаны на ванну 150 см — и если в следующих сериях вопрос можно решить перепланировкой, то здесь узкий коридор не позволит сделать санузел шире в трешках и однушках. Только в двушках огромный коридор можно уменьшить и поставить нормальную ванну.

Смежные ненесущие стены с соседями

Между двушками и трешками нет несущих стен в месте примыкания санузлов. Фактически это две сантехкабины вместе. И шум воды соседа вы сможете слышать очень отчетливо, а если снесете кабину, то до соседей останется только тонкая стеночка, которую все же нужно будет лучше изолировать.

Возведение стен

Кладка несущих стен, как правило, выполняется в 2-2,5 кирпича. При строительстве энергоэффективного жилья предпочтение отдается трехслойным стеновым конструкциям – т.е. после возведения несущие стены утепляются и одноэтажный дом обкладывается уже облицовочным кирпичом.

Рисунок 5. Устройство трехслойных стеновых конструкций из кирпича

Перед кладкой в обязательном порядке нужно отсечь кирпичные стены от цоколя гидроизоляционным материалом. Технология кладки и перевязки определяется толщиной основных стен. Для контроля вертикальности и горизонтальности используются различные измерительные приспособления и приборы – лазерные нивелиры, строительные уровни, отвесы, шнуры-причалки.

Преимущества квартир в доме II-68

Нет распашонок

Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.

Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.

Проходные подъезды

Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому — не нужно заезжать во двор.

Практически полное отсутствие несущих стен

Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:

Панорамные окна

Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.

Большие балконы в каждой квартире

Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда — весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.

Действительно, шестиметровые балконы двушек и однушек очень удобны — это огромная дополнительная площадь, а восточная сторона обеспечивает много света в квартирах утром.

Трешкам повезло меньше. Балконы на север и юг, но доступ только из одной комнаты.

Все комнаты изолированы

Для начала 1970-х это уже становилось стандартом. Именно поэтому, данные дома были выбраны управлением делами Дипломатического корпуса для проживания иностранных граждан.

Да и с улицы было видно, что дома престижные: представьте пяти-девяти этажную Москву, на фоне которой возвышаются 16-этажные башни с балконами-фасадами!

Точечная застройка центра Москвы

Небольшая площадь пятна застройки сделала популярной эту серию для застройки в центре Москвы. Такие дома можно встретить почти во всех районах ЦАО и на фоне дореволюционного старого фонда или сталинок, выходящих на чадящие проспекты, покупка квартиры в таком доме может стать хорошей инвестицией с балансом комфорта и стоимости жилья.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

1. I-528.
2. I-447
3. I-511.
4. II-14.
5. II-34.
6. I-513.
7. II-20.
8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположение

Планировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположение

Планировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположение

Планировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серии

Планировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

Планировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этаж

Хрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серии

Большая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.

Красивые фото идеи одноэтажных домов из кирпича

Напоследок предлагаем вам посмотреть подборку фотографий одноэтажных домов, облицовка которых выполнена коричневым и другим темным кирпичом.

Фото 22-31. Фото идеи оформления фасада из темного кирпича

Как видите, вариантов оригинального оформления фасада одноэтажного строения облицовочным кирпичом не меньше, чем коттеджей на несколько этажей, и, при этом, по эстетическим качествам они ничем не уступают.

Кирпич облицовочный пустотелый Керма Шоколадный 0,7НФ М150 бархатЛицевой кирпич с фаской от завода Керма. Кирпич евро-формата (в кладке выглядит, как одина…

От 37 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный пустотелый Гжель коричневый рустик 1НФ М175Марка – М175. Морозостойкость – F100 (высокая). Фактурный рельеф с имитацией ручного нанес…

От 28.77 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный пустотелый 1НФ Керма Brown Furrow (накатка «рустик» + посыпка «песок»)Марка – М175. Морозостойкость – F100 (высокая). Облицовка с фактурным нанесением Brown Fur…

От 21.40 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный полнотелый Гжель коричневый 1НФ М300 F100Марка – М300. Морозостойкость – F100 (высокая). Универсальное цветовое решение в формате «…

От 49.25 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный пустотелый Terca Red flame красно-коричневый гладкий 0,7НФ М400Марка – М400. Морозостойкость – F75 (повышенная). Теплые шоколадные оттенки, которые дарят…

От 151.75 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный пустотелый Гжель светло-коричневый гладкий 1НФ М200Марка – М200. Морозостойкость – F100 (высокая). Высокопрочный и долговечный кирпич с равно…

От 23.24 руб/штПодробнее

Кирпич облицовочный пустотелый Braer баварская кладка Глосса гладкий 1НФ М150Марка – М150. Морозостойкость – F100 (высокая). Новая расцветка Braer! Возможны множество…

От 48.03 руб/штПодробнее

Серии и планировки

Описаний брежневки и ее типовых планировок существует около 40 разновидностей. Кирпичные варианты представлены сериями 1-528КП-41, высота которой составляет 9 этаже, и 1-528КП-80, где 14 этажей.

5-этажные панельные дома представлены сериями1-464А, 1-335А, 1-ОПБ. Особенностью является раздельный санузел и кухня площадью 6-7 кв. м. Кирпичные сооружения высотой 5 этажей с 3 квартирами на площадке обозначены серией МК-5.

Однокомнатная и двухкомнатная

Планировка брежневок различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м. Планировка брежневки 1-комнатной включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.

Характеристики кирпичных строений времен Хрущева

Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.

При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.

Высота стен в хрущевке составляла 2,48 — 2,7 м. Санузлы в таких домах устраивались совмещенного типа. Мусоропроводы в здании отсутствовали.

Теплоизоляция и звуконепроницаемость

Звукоизоляция внутренних стен была предусмотрена, но незначительная. Многие из жильцов отмечали хорошую слышимость в хрущевке кирпичной из соседних комнат и даже квартир. Получив жилую площадь, некоторые из новоселов пытались самостоятельно устанавливать звукоизолирующие слои. Это помогало немного исправить ситуацию, но из-за наличия вентиляционных каналов слышимость все же сохранялась.

Высота строения

Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.

Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.

Типовые размеры комнат

В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.

Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:

1. Гостиные комнаты — от 14 кв. м.
2. Спальни — от 8 кв. м.
3. Детские — от 6 кв. м.

Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.

Планировка жилья

В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.

Варианты планировок в двушек были такими:

1. «Книжка» — проходное помещение с широким входным проемом, из которого дверь ведет в меньшую комнату.
2. «Трамвай» — жилые комнаты расположены друг за другом.
3. «Распашонка» — прихожая и кухня помещены между комнатами.

Такие варианты расположения помещений являлись наиболее распространенными. Комнаты в основном устроены смежными, окна выведены на одну сторону дома. Наличие кладовой и балкона — дополнительное преимущество.

Прочие характеристики

Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.

В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.

В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.

II-68

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

• 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
• 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
• 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Строительные конструкции

• Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
• Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
• Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
• Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

В Москве: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов

фотографии старой кирпичной стены | Скачать бесплатные картинки на Unsplash

• A Photophotos 10k
• Степка фотосколций 10K
• Группа людей 0

Текстура

Фон

Паттерн

Architecture

Walkway

uncplash+

unsplash+

uncplash+

Unsplash+

Разблокировать

bulgariaderelictsofia

Donnie Rosie

Texture backgroundsunited Statescorry

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– –– – –– –––– – –.

Pawel Czerwinski

polskadzierżoniówmoss

Joakim Honkasalo

finlandhelsinkikatajanokka

Stephen Pedersen

Italy pictures & imagesvenicedecay

Gilberto Olimpio

australiaredfern nswarchitecture

Unsplash+

In collaboration with Andrej Lišakov

Unsplash+

Unlock

buildingHd brick wallpapersHd wallpapers

Waldemar

Hd pattern wallpapersgärtnerstraße 4325335 elmshorn

Nadine Primeau

Hd grey wallpapersstone wallHd blue wallpapers

Alex Quezada

aguascalientesags.Mexico картинки & изображения

Кристина Каштанова

Hq background imagesoxfordunited Kingdom

Peter Doran

holyokeHd red wallpapersHd black wallpapers

Unsplash+

In collaboration with Olivie Strauss

Unsplash+

Unlock

doormoroccanold door

Kristijan Arsov

Hd brick wallpapersoldbrickwall

Anastase Maragos

wallHd brick wallpapersHd Зеленые обои

sydney Rae

wallHd белые обои правописание

Brady Frieden

Brown backgroundsdavenportdowntown

Pawel Czerwinski

polandbielsko-bialaHd windows wallpapers

Unsplash+

In collaboration with Olivie Strauss

Unsplash+

Unlock

doorwaypretty doortiled wall

Pete Willis

victorian wallold wallbrickwork

bulgariaderelictsofia

polskadzierżoniówmoss

Италия фотоВенецияраспад

зданиеHD кирпич картинкиHD обои

— — Aguascalientesags. mexico Pictures & Images

— Holyokehd Red Wallpapershd Black Wallpapers

Dorormoroccanold Door

Wallhd White Wallpaperspeling

коричневый фоновый фон. –– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

Texture backgroundsUnited Statescorry

finlandhelsinkikatajanokka

australiaredfern nswarchitecture

Hd pattern wallpapersgärtnerstraße 4325335 elmshorn

Hd grey wallpapersstone wallHd blue wallpapers

Hq background imagesoxfordunited kingdom

Hd brick wallpapersoldbrickwall

wallHd brick wallpapersHd green wallpapers

polandbielsko-bialaHd windows wallpapers

Related collections

Various

victorian wallold wallbrickwork

bulgariaderelictsofia

finlandhelsinkikatajanokka

buildingHd brick wallpapersHd wallpapers

Hq background imagesoxfordunited kingdom

wallHd white wallpaperspeeling

Brown backgroundsdavenportdowntown

doorwaypretty doortiled wall

Texture backgroundsunited Statescorry

Италия фотоvenicedecay

Hd серые обоикаменная стенаHd синие обои

HolyokeHd красные обоиHd черные обои

Hd кирпичные обоиoldbrickwall

стеныHD кирпичные обоиHd зеленые обои

–––– –––– –––– – –––– – ––– – –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

polskadzierżoniówmoss

australiaredfern nswarchitecture

Hd Pattern wallpapersgärtnerstraße 4325335 elmshorn

aguascalientesags.Mexico images & images

Различные

victorian wallold wallbrickwork

Сделайте что-нибудь потрясающее

Обустройство перекрытия и крыши

Для устройства перекрытия, чаще всего, используются готовые ЖБ плиты. Но в одноэтажном доме более эффективным решением будет сборно-монолитное перекрытие из поризованной керамики или газобетона. А если нужно сэкономить, удачным вариантом будет деревянная конструкция.

Фото 20. Сборно монолитное перекрытие из поризованной керамики

При кровельных работах можно несколько сократить трудоемкость и длительность процесса благодаря применению уже готовых конструктивных элементов – кровельных блоков, ферм, балок.

Наши рекомендации

Специалисты рекомендуют строго соблюдать последовательность работ:

1. Монтаж ферм или готовых кровельных блоков.

2. Установка соединительных элементов.

3. Подготовка узлов под вентиляционные коммуникации, дымоход и другие конструктивные элементы.

4. Устройство «кровельного пирога», состоящего из паро-, тепло- и гидроизоляционных материалов.

5. Монтаж выбранного кровельного покрытия.

Фото 21. Монтаж кровельного покрытия