Жилые комплексы компании «пик» на карте

Планировка квартир в домах серии КОПЭ-М-Парус.

Материал стен: панель Количество секций (подъездов): 2-6 Количество этажей: 12-25, наиболее распространенные варианты — 23, 25 Высота потолков: 2.66 м. Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский Балконы: застекленные балконы, лоджии, эркеры, полуэркеры Количество квартир на этаже: 4. Есть вариант секции с 12 малогабаритными квартирами Годы строительства: с 2003 по наст. время Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ-М-Парус в Москве: Центральное и Южное Чертаново, Коньково, Очаково, Солнцево, Зюзино, Обручевский и др. Также отдельные дома серии КОПЭ-М-Парус построены/строятся в некоторых др. районах точечно, на площадках, зарезервированных под жилищное строительство в 1980-х гг. В Московской области новостройки серии КОПЭ-М-Парус построены/строятся в городах Долгопрудный (мкр. Центральный), Люберцы (мкр. Красная Горка), Химки (мкр. Новокуркино, мкр. Юбилейный, мкр. Левобережный), Подольск (мкр. Кузнечики), Мытищи (мкр. Перловский), дер. Пыхтино (ЖК «Солнцево-Парк») Количество построенных домов в Москве: около 20, в Московской области — около 30.

Площади 1-комнатных квартир: общая: 38-43 кв. м., жилая: 18-19 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м.

Площади 2-комнатных квартир: общая: 54-62 кв. м., жилая: 34-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.

Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-82 кв. м., жилая: 46-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Площади 4-комнатных квартир: общая: 100-103 кв. м., жилая: 58-63 кв. м., кухня: 10.3-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ-М-Парус изолированные

Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже Тип кухонной плиты: электрическая Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые) Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 360 см Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка крупной прямоугольной плиткой и плиткой «под мрамор», глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — необлицованная панель Варианты цветов внешних стен: морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены Тип кровли: плоская Отличительные особенности: серия домов КОПЭ-М-Парус отличается от предшественницы — серии КОПЭ (которая строится с 1981 г.) наличием эркеров, увеличенными до 4.3 кв. м. скругленными застекленными лоджиями и пластиковыми стеклопакетами Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии КОПЭ-М-Парус, кроме эркерных и окон с балконной дверью, содержат форточки. Это касается и всех других модификаций серии КОПЭ. Недостатки: ограниченные возможности перепланировки Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК) Проектировщик: Моспроект Название «Парус» серия получила благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами. Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии КОПЭ-М-Парус во многом схожи с домами серий КОПЭ. Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» Первый дом серии КОПЭ-М-Парус построен в 2003 г. на ул. Новаторов (38-й квартал Юго-Запада). С 2007 г. многие дома строятся с подземными гаражами и первым нежилым этажом и/или со встроенно-пристроенными помещениями различного назначения

Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции

СПРАВКА

На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.

Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.

Современные проекты панельных многоэтажек являются достаточно гибкими, конструкция может быть собрана из совершенно разных наборов деталей. А значит – можно встретить абсолютно разные дома, которые, тем не менее, относятся к одной серии.

Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.

Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:

• переменность высотности;
• размещение домов массового сегмента на разных участках для реализации концепции квартальной застройки;
• максимальную вариативность фасадных и планировочных решений;
• высоту потолков минимум 2,65 м и возможность свободной планировки внутреннего пространства;
• возможность размещения объектов ритейла, соцкультбыта и бизнес-пространства на первых этажах и создания, таким образом, «своей улицы»;
• оригинальный подход и разнообразие планировки угловых секций, что как раз отлично видно на примере ЖК “Саларьево парк”.

Фото: pik.ru

Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.

При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров

Фото: pik.ru

Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.

Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.

Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.

Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне

Создатели серии «ПИК-2» сделали все возможное, чтобы победить вечную проблему панельных домов – ужасную звукоизоляцию. Межквартирные стены было решено сделать трехслойными, увеличить их толщину и обеспечить дополнительную защиту от шума.

Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.

Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.

В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.

КСТАТИ

Имеется и дополнительный бонус – в подвалах некоторых домов имеются кладовые. Кроме того, на первых этажах новостроек предусмотрены колясочные.

Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса

Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.

Фото: pik.ru

Вход в подъезд расположен на уровне «земли» – без всяких лестниц, пандусов и подъемников. Огромным преимуществом являются также большие квадратные окна, они такие же, как в новостройках серии «ПИК-1», где тоже были встречены множеством положительных отзывов. Девелоперская группа «ПИК» располагает собственным производством блоков окон из высококачественного профиля КБЕ от немецкого группы устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.

Фото: pik.ru

Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.

Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».

Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.

Соблюдено также требование к наличию двух выходов из подъездов: первого – во внутренний двор, второго – на внешнюю территорию. Таким образом, можно без проблем реализовать весьма актуальную концепцию двора без транспорта. На внутренних территориях предполагается полное благоустройство с прогулочными зонами, скамейками, игровыми и спортивными площадками. Вход в общественные помещения первых этажей возможен только со стороны улицы.

Прогулка вокруг парка

О собственной инфраструктуре “Михайловского Парка” пока известно не очень много, однако как минимум на заявленный в названии парк рассчитывать можно. ПИК старается оформлять так дворы чуть ли не в каждом своём объекте – закрывает их от посторонних и от автомобилей, разбивает на них спортивные и детские площадки, занимается озеленением. Для вечерней прогулки всего этого точно будет достаточно – тем более, говорят, Wi-Fi на территории тоже будет.

На первых этажах жилых корпусов наверняка расположатся разнообразные коммерческие объекты – магазинчики, кафешки, салоны красоты и прочее. О подземных паркингах мы уже сказали. Если кому не хватит в них места, машину можно будет оставить где-нибудь по периметру ЖК. Плюс – удобства комплекса комфорт-класса, такие как видеонаблюдение на территории и колясочные во входных группах.

Социальной инфраструктуры хватает вокруг “Михайловского Парка”. Из образовательных учреждений в пешей доступности стоит назвать детский сад №910 и школы №777 и №329. Из медицинских – Диагностический центр №3 и Детскую городскую поликлинику №143. Также отметим, что поблизости есть Московский государственный музыкальный театр Геннадия Чихачева, Введенская церковь, физкультурно-оздоровительный комплекс “Комета”. А ещё вокруг целое множество супермаркетов – “Магнит”, “Пятёрочка”, несколько “Перекрёстков”.

Транспортную доступность ЖК “Михайловский Парк” обеспечивают станция метро “Рязанский проспект” (18 минут пешком)

, станция метро “Окская улица”(10 минут пешком, но она пока не открыта) и станция МЦК “Нижегородская”(пешком минут 40, доехать получится минут за 15) . Ещё рядом есть ж/д-платформа “Плющево”, от которой на электричке до Казанского вокзала всего 20 минут. Для автомобилистов прямо под окнами расположился, собственно, Рязанский проспект, по которому получится относительно быстро добраться как до МКАД, так и до ТТК. В общем, транспортная доступность хорошая, а это значит, что с ней под руку идёт сомнительная экология – бывшая промзона, соседство железной дороги и шумных трасс. За чистым воздухом идите в Кусковский и Перовский лесопарки.

Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности

На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.

Фото: https://salarevopark.ru

Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.

Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории

С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать

Ну и главный минус серии “ПИК-2” – это её архитектектурное однообразие.

Дома ПИК-2 и их особенности

Проект позволяет строить дома высотой от 9 до 25 этажей, с количеством квартир и лифтов, где 2 грузопассажирских устанавливается в секциях до 15 этажей, а более высоких их уже 3.

Дома ПИК-2 не оборудуются мусоропроводом, хотя техническая возможность для его установки имеется. На фасадах есть конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров.

Фасады серии ПИК-2

Доступ к инженерным коммуникациям возможен со стороны подъездов, что упрощает их техническое обслуживание и не требует доступа в квартиры.

Здания не имеют общих противопожарных балконов, но лестница выполнена незадымляемой.

Система вентиляции квартир принудительная, что требует постоянной работы двигателей, что может стать источником излишнего шума.

Компания ПИК

Компания ПИК хорошо известна на рынке столичной недвижимости. Возведение доступного жилья является основным направлением ее деятельности. Немногим более чем за 29 лет, застройщик возвел десятки миллионов квадратных метров жилья. Сотни тысяч семей стали собственниками современных и доступных квартир.

Виды деятельности компании ПИК

Основными направлениями работы компании являются:

• девелопмент;
• продажа недвижимости;
• строительство;
• проектирование;
• эксплуатация домов.

Компания делает акцент на возведении панельных высоток. В работе применяются новейшие технологии и оборудование, что позволяет возводить объекты в самые короткие сроки. Реализация жилья производится собственным отделом недвижимости, что позволяет предлагать потенциальным покупателям апартаменты по более доступной стоимости.

В компании работают настоящие профессионалы, способные решить любые вопросы, связанные с приобретением качественного жилья.

Особенности жилья от ПИК

Жилые комплексы от компании ПИК – это высотные панельные лома с 1,2,3 и 4-комнатными апартаментами. Квартиры в новостройках от застройщика продаются с чистовой отделкой или без нее. Проектами предусмотрено обустройство остекленных балконов и лоджий, а также создание эркеров.

Новостройки Москвы от ПИК – это не только бюджетное жилье. На счету компании есть несколько жилых комплексов, где кроме жилья с привычной планировкой есть пенхаусы и видовые квартиры. Это уже не панельные, а монолитно-кирпичные строения с разной этажностью и современной качественной отделкой фасадов. Продуманное расположение несущих стен позволяет менять планировку по усмотрению покупателя, воплощая в жизнь любые дизайн — проекты. В компании есть подразделение, осуществляющее проектирование, специалисты которого всегда готовы предложить свои услуги. Высокие потолки создают ощущение простора.

Купить новостройку от застройщика можно оплатив ее полную стоимость, или подписав договор ипотеки. Сотрудничество с различными московскими банками дает возможность будущим собственникам подобрать для себя удобную кредитную программу с подходящими сроками и минимальными процентными ставками. Работники ПИК готовы предоставить каждому желающему профессиональную консультацию. 

Обустройство придомовых территорий

При создании проектов жилых комплексов, компания особое внимание уделяет обустройству придомовых территорий. Для малышей и любителей спорта создаются удобные площадки, отводятся специальные места для зон отдыха, дворы активно озеленяются

Ухоженные газоны и клумбы, профессионально подобранные деревья и кустарники являются настоящим украшением придомовых территорий. Часто в процессе принимают участие ландшафтные дизайнеры.

Наличие подземных паркингов позволяет максимально разгрузить территории от автомобилей, что позволяет сделать вывод о хорошей экологии и безопасности играющих во дворе детей. Паркинги находятся под круглосуточным наблюдением, здесь тепло и зимой и летом. Для гостей создаются специальные гостевые стоянки.

Обычно новостройки столицы и Подмосковья от застройщика ПИК имеют огороженную территорию. Системы видеонаблюдения позволяют службе охраны постоянно контролировать ситуацию на объекте.

Инфраструктура и расположение  жилых комплексов от ПИК

Компания ПИК самостоятельно проектирует свои объекты

Это позволяет уделять внимание созданию собственной инфраструктуры в каждом жилом комплексе. Собственные социально-бытовые объекты позволяют жителям новостроек решать многие вопросы, не отходя далеко от дома. 

Наличие детских садов и школ позволяет обитателям комплексов не заниматься поиском детских учебных заведений. Кроме этого застройщик обустраивает такие объекты:

1. поликлиники;
2. аптеки;
3. магазины;
4. различные офисы;
5. салоны красоты; 
6. всевозможные мастерские и многое другое.

Планировка в квартире студии дома серии ПИК-2 размером 19.8 кв.м

Самую маленькую квартиру студию которую мне удалось найти — это квартира студия в новом жилом комплексе Люберцы Парк

Серия этой студии по каталогу тип 1NS1_3.6-1_S_A Метраж студии составил всего 19,8 кв. метра, а цена от 2 971 980 рублей

Размер комнаты составил 9,4 кв метра

Кухня 5,1 кв.метра

Санузел 2,6 кв.метра

Прихожая 2,7 кв. метра

Вот так выглядит лестничная площадка на этаже. Двери квартир все белого цвета.

В комнате студии большое четырех створчатое панорамное окно. Благодаря таким большим окнам, света в комнате становится ещё больше.

По другую сторону комнаты студии, разместилась кухня с барной стойкой.

Холодильник встроили в шкаф.

В прихожей хватило место для шкафа купэ

А это дверь ведёт в совместный санузел.

Здесь расположился унитаз встроенный в стену.

И для экономии места, вместо ванны установлена душевая кабинка.

Все планировки квартир с размерами.

Особенности:

• межосевое (по стенам) расстояние: 3,30 метра, 3,60 метра и 4,20 метра, очень редко 3 метра (расстояние между внутренними, межкомнатными стенами можно высчитать по миллиметровке);
• одна клетка соответствует расстоянию 1м х 1м;
• допустимые отклонения до 0,1 метра;
• застройщик может вносит коррективы, в случае технической необходимости;
• из практики: отклонение от заявленной квадратуры квартиры может достигать 3%;
• окончательный, точный расчет производиться после технической инвентаризации объекта.

Важно!

Мы настоятельно НЕ рекомендуем заказывать встроенную мебель и другие элементы интерьера с минимальным допуском, до передачи квартиры по приемо-передаточному акту.

Выводы

Таким образом, со времени появления новых панелек, среди которых достойное место занимают новостройки «ПИК-2», монотонность типовых домов и среды можно смело отправить в прошлое.

Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.

«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.

Тем не менее, благодаря этим двум сериям ПИК сейчас действительно можно говорить о серьезном прорыве в панельном домостроении на территории РФ.