Описание
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Типовая серия дома II-68-01 с планировками квартир
Панельные дома серии II-68-01 являются блочно многоквартирными, полное название серии II-68-01/16, половина домов серии построено по чуть более поздней модификации II-68-01/16-2/78 с такими же планировками квартир, но отличающаяся внешне со стороны окон, по выступающему балкону для перехода из лифтового холла на лестницу. Годы строительства с 2022 по 2022 гг. Данные дома являются развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209а, имеют новые планировочные элементы. Эту серию чато называют П-68, хотя это не правильно, так как под этим именем подразумевается целая группа серий из похожих конструкций, самые распространенные из которых это серии II-68-02/12К, II-68-03 и II-68-04 получившие прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов. Не совсем правильно называть ее коротко II-68-01, так как есть несколько серий-модификаций данной серии, это укороченная версия II-68-01/12-83 (она может встречаться под именами II-68-01/14-83, И-12-48 у домов другой этажности, но по планировкам они совпадают) с длиной дома всего в шаговых секции, серия II-68-01/16-83 которая отличается одинаковыми лоджиями с обеих сторон дома и состоит только из 1 и 2 комнатных квартир.
В однокомнатных квартирах ванная и туалет совмещенны, в остальных же разделены, ванные стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и кухне. Лоджии имеются во всех квартирах. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы с общим противопожарным балконом.
Внутренние межквартирные стены состоят из керамзитобетонных блоков, толщиной 40 см. Наружные стены тоже из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия сделаны из многопустотных плит с повышенной звукоизоляцией толщиной 22 см с . Несущие стены – наружные, а также часть поперечных межквартирных и межкомнатных.
II-68
Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
- 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
- 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
- 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Строительные конструкции
- Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
- Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
- Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Модификации серии II-68
Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».
Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.
В Москве: Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлёво Западное и Восточное, Зюзино, а также точечно в ряде других районов
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-68 |
| Регионы строительства: | Москва и область, Самарская область, Тольятти |
| Технология строительства: | панельно-блочный |
| По периоду строительства: | брежневка, современные |
| Годы строительства: | с 2022 г. по 2022 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей) |
| Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: | 16 этажей, реже 12, 14, 17 |
| Высота потолков: | 2.48 м |
| Балконы/лоджии: | Почти всех квартирах |
| Санузлы: | Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные |
| Лестницы: | Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Лифты: | 1 грузопассажирский и 1 пассажирский |
| Количество квартир на этаже: | 7-9 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
| Стены и облицовка: | Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.Облицовка фасадов — отсутствует. |
| Тип кровли: | Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
| Производитель: | Моспромстройматериалы (МПСМ) |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир |
| Недостатки: | Явные недостатки отсутствуют |
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
История «синего домика»
Покупатели квартир в ЖК «Одинбург» несколько лет вместо обещанной детской площадки и парковки видят под окнами участок с частным домом синего цвета. Забор вплотную примыкает к многоэтажке.
«Синий домик» во дворе ЖК «Одинбург». Фото: Goodwin
Представители компании-застройщика AFI Development причиной такой ситуации назвали то, что переговоры о выкупе не привели к успеху «исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка».
ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр Гусев. Для города жилой комплекс — очередной удар по социальной инфраструктуре.
После публикаций в федеральных СМИ в феврале 2020 года ситуация получила новое развитие. 27 февраля в Одинцово состоялась пресс-конференция по вопросу с «синим домиком». Ни собственница, ни её представители на мероприятие не пришли. Первый заместитель гендиректора ООО «АФИ РУС» Евгений Поташников сделал два предложения о выкупе:
- выплата 9,5 млн руб. кадастровой стоимости участка + 3-комнатная квартира в «Одинбурге» площадью в пределах 80 м²
- или участок в 27 соток в районе застройки (на границах с участками «Одинбурга») на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток.
Спустя несколько дней дочь хозяйки земли и дома Ольга Шишкина рассказала журналистам, что их семью на пресс-конференцию никто не приглашал. И добавила, что сделанные застройщиком предложения их не устраивают.
Позже глава Одинцовского округа Андрей Иванов сообщил, что 13 марта состоялась встреча с участием Ольги Шишкиной, Евгения Поташникова и первого замглавы администрации муниципалитета Михаила Пайсова.
На мероприятии Евгений Поташников снова назвал два предложения, что и на пресс-конференции. Андрей Иванов написал, что Ольга Шишкина оба варианта отклонила, выступив со встречным предложением: «выкуп застройщиком земельного участка Красногорское шоссе, 16, 18 (стоимость на портале «Циан» 80 млн руб.) + возведение на нём жилого дома и дополнительного строения».
На пресс-конференции 27 февраля Евгений Поташников заявил, что на встрече с Ольгой Шишкиной в 2016 году получил от неё бумагу с требованиями собственников:
- два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
- дом из бруса под ключ + баня и гараж
- моральный ущерб.
Продемонстрировав эту бумагу присутствующим, представитель застройщика назвал требования «нереальными».
«Синий домик» у ЖК «Одинбург»
Андрей Иванов подвёл итог встречи 13 марта, написав, что представитель застройщика обещал вернуться с ответом на следующей неделе. Однако с того времени ситуация «выпала» из публичной сферы: с 2020 года ни чиновники, ни застройщик новых заявлений не делали.
94.26.228.97